1、 “厭貧愛富”和操縱合并報表的范圍和主體所謂的“合并財務報表”表現出了優異的業績。建議：首先要注意合并財務報表的范圍。根據《企業會計準則》的要求，除本公司財務報表外，目標公司擁有子公司或者能夠控制本公司的，除正在清算、破產或者不能控制的以外，編制合并財務報表。所有子公司均應納入合并范圍，不應從隱性虧損和選擇性合并的角度考慮。二是“天地大轉移”，轉移現金流量主體操縱方式：現金流量和稅收是企業難以欺詐的兩大主體，也是人們關注的焦點。企業的收入容易膨脹，但現金流量表卻受到期初和期末實際貨幣量的影響，難以操縱。正因為“經營活動產生的現金流量凈額”是反映企業正常經營償債能力的一個比較重要的考核指標，所以出現了企業將一部分明顯是“融資”甚至是“投資”的現金流入轉為經營活動產生的現金流入的情況，這就導致了企業經營活動產生的現金流入不足虛增經營活動產生的現金流量。建議：1。經營活動產生的現金流入應等于：當期營業收入+應收賬款減少額-應收賬款增加額+預收款項增加額-預收款項減少額。如果沒有，問原因。2注意“其他與經營活動有關的現金流入”，一般為營業外收入，不宜過大。如果數額過大，詢問其構成以及是否從投融資流入中轉移過來。第三，在賬戶之外設立賬戶的方式有很多，比如隱藏小金庫或者借貸。主要方式有：賬戶外現金賬戶和銀行存款賬戶，即小金庫賬戶；賬戶外資產賬戶，即小倉庫賬戶；賬戶外負債賬戶，即民間借貸資金，再通過股東貸款的形式，形成財務賬戶；賬戶外成本、權益、利潤賬戶等通過分析財務報表科目與經常項目之間的鉤稽關系，通過對交易對手的實際控制人和財務人員進行訪談，尋找線索，綜合分析行業經營風險、企業控制環境和交易對手管理權限的完整性。第四，“入不敷出”是指通過應收賬款虛增收入。操縱手段：通過應收賬款虛增企業收入。它經常被用來以收據代替發票來逃稅。

建議：對于這種操縱企業的行為，我們可以提取記錄某個月收支的主賬戶的銀行卡，獲取納稅申報表，計算稅率與收入的比例關系。特別是對于房地產企業，我們還可以通過網簽等方式驗證去化率的真實性

v“變相融資”，并通過售后回租、租金返還承諾等方式促進銷售

操縱：在房地產商鋪的銷售中，我們可以通過承諾未來幾年的年收入來實現變相融資的目的。為避免相關法律法規的限制，一般采取項目公司簽訂銷售合同，關聯物業管理公司簽訂委托經營合同的方式。在這份合同中，它承諾每年返還租金，從而達到快速銷售的目的。提前托收金額較大，但實際上導致了企業層面的未來還款義務，并構成了信托期間企業層面的全部或有負債，他們也有支付義務。店鋪售后包租的投資風險很高。在長期租船期內，業主的租船租金回報得不到保障。一些開發商在收到購房款后會轉移資產，這給商鋪的正常經營帶來了困難。《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規定，“房地產開發企業不得以資金回籠銷售或者變相資金回籠銷售的形式銷售商品房。房地產開發企業不得以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。”【法律通常收取租金，甚至有些項目通過售后包租的方式非法集資。潛在的風險包括：一是可能存在欺詐行為，開發商以開發的商品房為擔保，在取得銀行貸款的同時將項目出售給購房者，有的甚至攜款逃跑；二是開發商在融資或變相融資后，將資金轉用于其他項目，一旦項目運營的某個環節出現問題，就會導致資金鏈斷裂；三是項目建成后，管理不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流支付等。

建議：售后回租本身就是一種促銷方式。在合規的前提下，不影響信托對資產價格的判斷。1通過公開和私下走訪售樓部、電話咨詢和網上促銷信息，我們可以了解到上述情況是否存在。2如果存在，在剔除售后和反租虛高部分后，核對周邊可比樓盤的銷售價格，了解真實的銷售價格和資產價值。第六種方式是通過評估方式虛增資產，包括直接增加土地成本、通過評估方式增加資產價值、通過虛增投資方式提高自有資本投資比例、夸大資產數額等。土地支付：取得土地交易確認書、出讓合同、土地支付證明及相應的完稅證明，總金額與入賬金額一致。通過對周邊容積率和用途相近的土地交易價格進行比較，評價土地評估價值的合理性。2工程款支付：取得工程總承包合同項下經施工方、業主、監理三方簽字確認的工程進度計劃，核對相應的存貨臺賬是否按施工合同約定結算工程進度，并按合同約定確認應付賬款已結算工程進度與未結算工程進度之差？三。形象進度：核實可行性研究報告總投資和同期當期投資，檢查工程進度與現場實際進度是否一致。取得最新的三方工程進度確認單，核對已支付的工程款票據，核對未支付部分是否計入應付工程款，核對大額工程款憑證是否與當前計入存貨的金額一致。設立房地產信托的，企業總承包方可以是企業的關聯方或者長期友好合作伙伴。在批準資金使用時，建設方可將信托資金以工程款的形式轉作他用。

應對建議：了解企業施工方背后是否有表面關系和私人關系，以保證資金的有效使用，不遷出。其他應收款和其他應付款屬于資產負債類科目，在財務報表中常被稱為“垃圾堆”。很多虛假的、難以結算的賬戶都轉到這兩個賬戶，一些非法的民間借貸也容易在這里出現。因此，有必要對它們加以注意，過量服用應格外小心。當然，大多數時候，都不會入賬，或者只入賬自然人股東的賬，自然人股東會向企業借款。此外，企業還將其他應收款虛列費用，有的成本費用不計入當期損益，而是作為其他應收款的長期賬，從而虛增利潤。也有企業直接通過應收賬款、應付賬款長期掛賬，買賣雙方相互獲利，已實際構成有息貸款。

建議：1。了解其他應收款和其他應收款的明細情況，核對是否存在“工會經費、向自然人提供大額資金等”等重大、難以說明的賬目，是否是民間借貸所致。是否存在其他應收款及某單位的其他應收款未沖銷，導致負債膨脹的情況。檢查長期賬戶的原因，并追蹤到ori