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自用商品房能否按對外銷售價格入賬

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 151人看過

會計核算：

開發(fā)的產(chǎn)品轉為自用，不符合收入確認條件的，只能按賬面成本結轉固定資產(chǎn)，不確認收入。（1）根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉為固定資產(chǎn)或者用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資等，向股東或投資者分配、償還債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的收入（或利潤）的實現(xiàn)，應當在所開發(fā)產(chǎn)品的所有權、使用權轉移或者實際取得受益權時予以確認。收入（或利潤）的確認方法和順序如下：

①根據(jù)本企業(yè)最近一個月或最近一個月同類開發(fā)產(chǎn)品的市場銷售價格確定；

②由主管稅務機關參照當?shù)赝愐验_發(fā)產(chǎn)品的市場公允價值確定；

③根據(jù)已開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。（2）《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關政策法規(guī)的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）規(guī)定：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的商品房在銷售前，不征收房產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或者交付自用、出租、出借的次月起征收。（3）《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)的一部分自用或者用于租賃等商業(yè)目的時，產(chǎn)權未轉讓的，不征收土地增值稅，所得不列入稅收清算，相應的扣除項目成本費用。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎

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