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寧波
自用商品房能否按對外銷售價格入賬
會計核算：
開發的產品轉為自用，不符合收入確認條件的，只能按賬面成本結轉固定資產，不確認收入。（1） 根據《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅的通知》（國稅發[2006]31號），開發企業將開發產品轉為固定資產或者用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資等，向股東或投資者分配、償還債務、換取其他企事業單位和個人的收入（或利潤）的實現，應當在所開發產品的所有權、使用權轉移或者實際取得受益權時予以確認。收入（或利潤）的確認方法和順序如下：
①根據本企業最近一個月或最近一個月同類開發產品的市場銷售價格確定；
②由主管稅務機關參照當地同類已開發產品的市場公允價值確定；
③根據已開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。（2） 《國家稅務總局關于房產稅和城市土地使用稅有關政策法規的通知》（國稅發[2003]89號）規定：（一）房地產開發企業建設的商品房在銷售前，不征收房產稅；但是，房地產開發企業在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當征收房產稅。房地產稅和城市土地使用稅，從房地產開發企業使用或者交付自用、出租、出借的次月起征收。（3） 《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理的通知》（國稅發[2006]187號）規定，房地產開發企業將開發的房地產的一部分自用或者用于租賃等商業目的時，產權未轉讓的，不征收土地增值稅，所得不列入稅收清算，相應的扣除項目成本費用。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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