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寧波
未成年人的財產(chǎn)能否抵押
未成年人的財產(chǎn)可以抵押嗎？
一般來說，未成年人的財產(chǎn)不能抵押，財產(chǎn)只能由財產(chǎn)所有人抵押，而未成年人屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國民法通則》第十九條八周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，實施民事法律行為，應(yīng)當由法定代表人代理或者經(jīng)法定代表人同意、認可，但可以獨立實施純利益民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代表人代理實施民事法律行為。第二十一條成年人不能辨認自己的行為的，為無民事行為能力人，由其法定代理人代為履行民事法律行為。八歲以上未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規(guī)定。第二十二條成年人對自己的行為不能完全辨認的，是限制民事行為能力人，其法定代理人應(yīng)當代理或者經(jīng)法定代理人同意、認可，但是，他可以獨立地實施純利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。
房地產(chǎn)抵押通常需要以下條件：
1。具有完全民事行為能力的自然人，其在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；
2。合法有效的身份證明（身份證、戶口簿或其他有效身份證明）和婚姻狀況證明；
3。良好的信息記錄和償還意愿。有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力；
5。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產(chǎn)市場。抵押房屋不列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證、土地證；
6；以新房作為最高抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡不滿10年的，可獲得或支付不低于所購住房總價30%的首付；已購買并申請住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還1年以上的，貸款余額低于抵押住房的60%價值，且作為抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，且房屋年齡不滿10年；
7。借款人有合法有效的購房合同或者協(xié)議的；。
8。有貸款人批準的有效擔(dān)保。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。未成年人的房屋一般不能抵押，需要房屋所有人抵押，而未成年人屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員，中山大學(xué)法律本科學(xué)歷，具有扎實的法律專業(yè)知識、較強的表達能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來，辦理過大量民商案件、刑事辯護，積累了豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護等方面的法律事務(wù)，能夠為當事人爭取最大的權(quán)益，贏得他們的信任與好評！
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