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寧波
土地收儲前抵押物應及時解除，同時應注意哪些事項
土地收儲前，要及時解除抵押，同時要注意哪些事項
做好權(quán)屬和邊界調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，土地儲備機構(gòu)確認擬取得的抵押土地邊界清楚，不存在權(quán)屬糾紛等制約取得過程的因素，可以同意抵押人的土地儲備申請。如果有其他制約因素拖延拿地，勢必增加銀行貸款利息的土地儲備資金。因此，為了將風險降到最低，土地儲備機構(gòu)需要謹慎。抵押人有告知義務(wù)。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條規(guī)定：“因國家建設(shè)需要，將有抵押權(quán)的房地產(chǎn)納入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，或者依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。”因此，抵押人有義務(wù)及時書面通知抵押權(quán)人取得抵押土地，經(jīng)雙方協(xié)商，可以選擇以清償債務(wù)的方式解除抵押合同。
依法取得的補償。一是土地儲備機構(gòu)與抵押人共同委托地價評估機構(gòu)對該宗地取得的補償價格進行評估。根據(jù)評估結(jié)果，雙方共同協(xié)商簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)取得協(xié)議》。國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得，由國土資源部門報有批準權(quán)的人民政府批準。最后，土地儲備機構(gòu)依法將土地補償款分配給原土地使用者。抵押權(quán)人有代位求償權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定：“擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，擔保物權(quán)持有人可以對取得的保險金、賠償金或者賠償金優(yōu)先受償。有擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存保險金、賠償金或者賠償金。”因此，抵押權(quán)人可以從原土地使用權(quán)人取得的土地補償中優(yōu)先獲得補償，解除抵押合同。
依法辦理土地注銷登記手續(xù)。抵押合同解除后，抵押人和抵押人應當?shù)酵恋氐怯洐C關(guān)辦理注銷抵押登記。土地登記機關(guān)辦理完注銷抵押登記手續(xù)和取得手續(xù)后，將注銷土地登記手續(xù)，納入土地儲備。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎
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簡介:
陳萃璐律師，985院校碩士畢業(yè)，天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家，父親是一位從業(yè)多年的老律師，深受父親熏陶，對律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學理論功底扎實，做事認真負責，專長包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件，從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案，最大限度的維護了當事人的利益，深受當事人好評。
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