新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。

一般來說，正式的房屋交易包括以下幾個環節。

尋找中介信息登記

買賣雙方到中介處咨詢二手房交易的相關政策。經紀公司根據實際情況對買賣雙方進行匹配，并進行對接。買賣雙方分別登記買賣信息。在這一環節，買賣雙方面對的一個重要問題就是選擇真正的信托中介，這直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

市場準入資格審批。

如果購買了公共住房，則需要加蓋三個印章。

第一個印章是銷售調查表上的印章，主要用于單位證明土地使用性質，從而證明房屋所在的土地是出讓性質還是無償劃撥性質。

第二個印章是上市咨詢表上的印章。后來，北京又出臺了補充規定和指示。所購公有住房的產權人與原產權單位沒有特別約定的，不需要原產權單位同意并蓋章。

第三個印章是掛牌申請確認表上的印章，在簽訂銷售合同前，由各區房地產部門審批。主要從形式上看是否屬于禁止上市的幾項規定。以下房產不能上市：

1。中央直屬機關的公館；

2。軍品公館、醫院（院）品、學校（校）品與單位辦公用房在同一庭院內；

3。使用權之家；

4。房子是按標準價購買的，但剩余的價格沒有按成本價補足；

5。在農村集體土地上建造的房屋，持有農村產權證的二手商品房；

6。已列入拆遷通知范圍；

7。其他共有人不同意出售的共有房屋；

8。所有權有爭議；

9。已抵押，未經抵押人書面同意；

10。它上市后會形成新的住房困難；

11。出賣人依法限制以其他形式轉讓所有權的，依法予以查封或者變賣；

12。房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人的，侵犯了承租人的優先購買權等權益。

評估和調查住房供應細節

中介機構應審核身份證和產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并將中介機構備案。中介實地走訪，掌握房屋的細節，如天花板、墻面、衛生間、廚房給排水等，裝修結構是否有損壞，無私亂搭，占用屋頂平臺、走廊。初步評估為確定銷售價格提供了參考。在這一環節中，合適的住房供應和住房評估是最受關注的。

簽訂協議

交易中介核實房屋后，分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房價及相關事項后，就到中介簽訂買賣合同。一般情況下，賣方房屋的具體情況應在合同中注明，同時支付代理費。總代理費由買方支付，金額為房價的2.5%，同時向雙方收取。為了減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款至關重要：

1。應列出基本信息：雙方的姓名、住所和聯系方式；

2。要求出賣人或中介人明確寫下房屋的基本情況，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、抵押與否，共有人是否同意出售；

3。涉及價格的問題：在合同中寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款條件；

4。說明交貨的時間和條件，辦理有關手續的過程和費用；

5。違約責任：明確何種情況視為違約、違約金、保證金、賠償金的計算和支付、協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；

6。明確合同的生效、中止、終止或終止條款；

二手房轉讓應注意的事項。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。其次，要明確“二手房”的確切面積（統稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”上標明的面積是否與實際面積一致。我們還應注意有關位置、環境、價格、住房結構、格局、照明條件和物業管理的具體規定。最后，要明確購買“二手房”的程序。購買“二手房”不相信賣家的所謂“承諾”。購買“二手房”，買賣雙方必須簽訂“房屋買賣合同”，并到房屋所在地市、縣房地產交易管理部門辦理國家規定的登記、過戶、稅費繳納等手續。

基于以上介紹，在購買二手房時，一定要確認房屋權屬是否真實、完整、可靠。相信您看完以上介紹后，對二手房過戶應注意的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎