1。關(guān)注拍賣信息，收集各種信息

如果你想去拍賣行，你應(yīng)該從現(xiàn)在開(kāi)始做各種準(zhǔn)備，收集當(dāng)?shù)嘏馁u行信息網(wǎng)站，并定期查看；本報(bào)也是發(fā)布拍賣公告的穩(wěn)定途徑，而且?guī)缀趺刻於紩?huì)有各種各樣的拍賣公告發(fā)布，有興趣的讀者可以多關(guān)注一下。從現(xiàn)在起，我們可以更多地了解房地產(chǎn)拍賣的技巧和經(jīng)驗(yàn)，積累更多的相關(guān)知識(shí)，從而更好地處理好房地產(chǎn)拍賣。

2。房地產(chǎn)的實(shí)地調(diào)研是必不可少的

就像買二手房一樣，買拍賣行的時(shí)候要多看房子。拍賣行可以說(shuō)是受法院委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。拍賣公告一出，就定下看房的時(shí)間。感興趣的市民可以到拍賣行預(yù)約看房。其實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)看房的重點(diǎn)和二手房一樣，比如看房子的布局，問(wèn)鄰居房東的情況，問(wèn)物業(yè)交水電費(fèi)的情況等等。然后我們需要向拍賣行索取房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告以及各拍賣行的資料。這是了解房屋狀況的第一步。在認(rèn)真審核這些信息的同時(shí)，我們還需要去房管局調(diào)查房屋的真實(shí)情況。除了我們看到的價(jià)格，還有一些可預(yù)測(cè)的金錢和時(shí)間成本。比如，如果有的房子拖欠物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)好幾年，這里的成本就要幾萬(wàn)甚至幾萬(wàn)元，那么稅費(fèi)也是一筆不小的支出。記者算了一下，拍賣行的傭金加上過(guò)戶費(fèi)約占拍賣價(jià)格的12%~15%。也就是說(shuō)，如果一套30萬(wàn)的房子定價(jià)，總成本大概在35萬(wàn)左右。還有一些時(shí)間成本。如果進(jìn)展順利，從拍賣結(jié)束到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至少需要3個(gè)月。不過(guò)，如果有一些手續(xù)、費(fèi)用或與原房東協(xié)商，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到半年甚至一年。如果這類房地產(chǎn)急需入住，就會(huì)權(quán)衡。

4。現(xiàn)場(chǎng)拍賣技巧

我們可能在電視劇中看到過(guò)拍賣的場(chǎng)景，但很少有人真正體驗(yàn)過(guò)。那么，參加房地產(chǎn)拍賣有哪些竅門(mén)呢？首先，建議沒(méi)有參加過(guò)房地產(chǎn)拍賣的人看一兩次拍賣，看看別人是怎么漲價(jià)的。

拍賣價(jià)格的上漲需要小幅上漲和逐步上漲相結(jié)合。普通住宅的提價(jià)幅度從1000元到10000元不等。業(yè)內(nèi)人士建議，首次競(jìng)拍者不要急于搶先出手。他們應(yīng)該先看看別人的出價(jià)，認(rèn)為自己還處在自己的心理區(qū)間，這樣才能稍微加價(jià)。漲價(jià)幅度不是固定的。如果接近市場(chǎng)心理價(jià)位，又沒(méi)有其他競(jìng)爭(zhēng)者，競(jìng)買人可以要求降低漲價(jià)幅度，從而以較低的價(jià)格競(jìng)得新水坊。你知道嗎