1、 集體房產(chǎn)證能不能改成個(gè)人？

一般情況下，集體房產(chǎn)證不能改為個(gè)人房產(chǎn)證。集體房地產(chǎn)證標(biāo)明房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體，不能隨意轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)下列形式取得：

1。收購(gòu)是人們?nèi)〉秘?cái)產(chǎn)權(quán)的一種主要形式。買(mǎi)房時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是要檢查房屋是否合法，相關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否具有合法身份；二是要與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，合同中載明地理位置、購(gòu)房方式、價(jià)格等，付款方式、房屋雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定；三是應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。這是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，也就是說(shuō)，如果建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，建設(shè)者就擁有自己建造的房屋的產(chǎn)權(quán)。如果是通過(guò)建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的，在建設(shè)前或建設(shè)過(guò)程中要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；二是相關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有項(xiàng)目，規(guī)劃、施工等手續(xù)；三是房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。如果上述方面存在問(wèn)題，建設(shè)者可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

3。贈(zèng)與取得這種產(chǎn)權(quán)取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)與行為將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，如果贈(zèng)與人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈(zèng)與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈(zèng)與無(wú)效。所謂不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)返還抵押物。通過(guò)這種方式取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：一是抵押人與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面合同；二是向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；三是注意抵押房地產(chǎn)的合法性；四是，抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財(cái)產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或者法定繼承人。因此，只有死者的房屋有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時(shí)，有一人以上繼承人的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要貫徹公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國(guó)有土地上商品房的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，并采用市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易以及兩者相結(jié)合。補(bǔ)償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主選擇，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇權(quán)的實(shí)現(xiàn)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主也可以得到同樣的補(bǔ)償方式。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)平均水平?jīng)Q定之日起征收范圍內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格。第（一）項(xiàng)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用土地使用權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法，征收的補(bǔ)償費(fèi)不得用于對(duì)被征收人的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。不得對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等變相處罰，不得從被征收人中扣除補(bǔ)償金。13根據(jù)本條例第十八條規(guī)定，征收個(gè)人住宅應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障被征收人的住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市制定實(shí)施，不得征收個(gè)人住房。14根據(jù)本條例第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)均價(jià)。

1被征收的低檔住房，包括棚戶區(qū)平房和4層以下住宅，其價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)均價(jià)的2倍；

2，被征收的中檔房屋價(jià)值補(bǔ)償，包括4層以上的住宅、廠房、商品房，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)均價(jià)的1.5倍；

3、別墅、高檔住宅等高檔房屋的價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)均價(jià)。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。在國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定實(shí)施房屋征收評(píng)估辦法前，暫停國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。

以上是小編對(duì)“集體房產(chǎn)證能否改為個(gè)人”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，集體房產(chǎn)證不能改成個(gè)人。集體房產(chǎn)證標(biāo)明房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體，不能隨意轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎