1、 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十一條規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物屬于出賣(mài)人或者出賣(mài)人有權(quán)處分。”。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的，依照其規(guī)定。“可見(jiàn)，只要標(biāo)的物合法并有處分權(quán)，合同法對(duì)標(biāo)的物是否有相關(guān)許可證沒(méi)有特別要求。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解釋，也可以適用本法第十八條的規(guī)定。因此：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未取得《房屋所有權(quán)證》，不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的登記過(guò)戶手續(xù)，但不應(yīng)認(rèn)為預(yù)購(gòu)銷(xiāo)售合同必然無(wú)效。如果雙方在簽訂協(xié)議時(shí)知道未取得房屋所有權(quán)證的情況，在條件或期限具備時(shí)可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)糾紛，或者所購(gòu)房屋已交付原告入住，一般認(rèn)為是有效的。出賣(mài)人隱瞞無(wú)證事實(shí)的，或者因在現(xiàn)有房屋建設(shè)中存在違法行為，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定根本無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，合同無(wú)效。二是口頭購(gòu)房合同是否有效，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是書(shū)面形式，不一定導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)的取得方式，《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以書(shū)面、口頭或者其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”由此我們可以看出，銷(xiāo)售合同的簽訂應(yīng)該是書(shū)面的。但《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人以書(shū)面形式同意訂立合同，當(dāng)事人不同意，一方履行主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立。”，即使房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是書(shū)面形式，也不一定導(dǎo)致合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)雙方均已實(shí)際履行主要義務(wù)，買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)，并已實(shí)際使用、占用房屋，不存在其他違法行為，但買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)書(shū)面形式的，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系視為有效。但如需過(guò)戶，應(yīng)簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人雙方不履行口頭合同的主要義務(wù)，不能達(dá)成協(xié)議的，合同無(wú)效。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房合同簽訂時(shí)無(wú)房產(chǎn)證是否有效”問(wèn)題的回答。房地產(chǎn)權(quán)利人無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的登記過(guò)戶手續(xù)，但不應(yīng)認(rèn)為預(yù)購(gòu)銷(xiāo)售合同必然無(wú)效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎