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房子的首付能不能退

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 544人看過

（1）因開發商手續不全或銀行擔保能力不足等原因導致購房人無法辦理抵押貸款并繼續履行合同的，購房人可以退房而不承擔任何責任，甚至要求開發商承擔責任。

（2）如果貸款無法處理，因為它不能歸因于開發商和買方，買方也可以要求終止合同，并退還首付款。不能歸責于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。如果發生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。

（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認為買方不符合貸款條件，不發放貸款，導致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現這種情況，購房者應與開發商協商付款，或直接向開發商付款。如不支付房價款，開發商可按合同約定收取購房人違約責任。首先，開發商并不笨。貸款購房，開發商一方面向購房者收取較低20%的首付，另一方面80%是銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法，通過換線或其他方式，或將房產轉讓給第三方，給你退款，我從來沒聽說過有哪個開發商因為貸款不能下來，購房者首付不退。第二：貸款還不下來。反正你簽了購房合同，產權也難得。各地房管部門對一房兩賣都有嚴格規定。很少有開發商這么傻，先給你簽購房合同，再給別人簽。也就是說，如果開發商不退還首付，他就要守合同。如果開發商賣了兩套房子，責任就大了。第三：不管怎樣，你手里有一份購房合同。貸款是開發商的事，但不是你的事。就在家等著吧。他比你更焦慮。如果貸款不能得到批準，你只能付20%的房款。別擔心。開發者會盡力為你做的。即使做不好，開發人員也會為你協調、退房。現代都市人渴望有自己的窩。近年來，商品房交易已成為幾乎每個老百姓都會遇到的民事法律行為。在商品房交易中，多數購房者會選擇按揭貸款的形式來減輕經濟壓力，但如果在辦理貸款的過程中出現問題，就可能導致商品房交易的失敗和一系列的法律糾紛。

綜上所述，房屋首付后能否返還分為幾種情況，看不能辦理房貸的責任是屬于開發商還是購房者本人。以上是小編為大家介紹的貸款買房的知識魯巴網. 如果您對其他貸款購房有任何疑問，歡迎您咨詢本公司專業房地產糾紛律師魯巴網你知道嗎

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劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車

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