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2020年二手房產權期限如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 798人看過

如何計算二手房產權的權屬期限

房屋建筑產權的權屬期限，包括：民用住宅、商業建筑、工業建筑。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產權大致可以分為：

1。住宅用地，產權期限為70年；

2。綜合用地，產權期限50年；

3。商業用地，產權期限為40年。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，土地管理法對此有明確規定。轉讓期滿后，產權人可以向當地政府申請續期。無論是一手還是二手產權都是從與開發商簽訂銷售合同之日起計算的。購買二手房時，已經購買的二手房的產權年限應該是70年減去已經使用的產權年限，而不是70年產權。例如，1994年，我與開發商簽訂了一手房地產銷售合同。今年才20歲，現在又買了。還有50年，70-20=50年。今后，只要國家不收房產，你就有使用權。如果要收，還得收補貼。

二手房產權六大問題應特別關注。

存在被抵押、涉訴、被納入拆遷范圍等問題的，土地使用權性質為集體或劃撥，屬于保障性住房和危房，不能掛牌交易。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題2：承租人可能有優先購買權。

在同等條件下，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。

問題3：房子的用途不是商業用途。

購房者不必在意這一點，但如果要購買商務或辦公用房，應注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。問題四：房改成本未補。1998年以前，許多職工以優惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。

如果以優惠價和標準價購買房屋，需要確認房屋是否已補足成本價。問題五：城市居民買不到農民的房子。

根據國家政策，農民的房子不能直接賣給城鎮居民，城鎮居民只能向農民租房。

農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發。如果是縣城住宅，土地使用權證上顯示是城市開發，那么就可以上市交易。

問題6：沒有房產證。

購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發票購房，沒有產權證就不購房，這種房地產很可能因為開發商的問題而無法申請產權證。

另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理產權過戶手續，以防出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。你知道嗎

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