1、 商品房預售合同登記程序：當事人申請：根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，開發企業應當自與購房人簽訂合同之日起30日內向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記。因此，買賣雙方或買受人委托的出賣人應按時向房屋所在區縣房地產交易中心提交登記申請，填寫申請表并提供相關材料。

下列房地產交易登記，須向市房地產交易中心登記處領取房產證：

-經市房產局簽訂轉讓合同的土地使用權初始登記；

-無浦東出口轉讓合同的土地使用權初始登記；

-不含金山的13個區和浦東范圍內的新建商品房，不含閔行的保山、嘉定、安居和經濟適用房初始登記；

-新建商品房和非經濟適用房初始登記郊縣漢金山區50畝以上商品房；

-市政農場范圍內各類房地產交易登記；

-金山、浦東、閔行范圍內外商投資企業房地產登記，保山市、嘉定市13個區境內購房除辦理境外匯款高標準內銷房交易及變更登記外；

-全市境外房地產交易及變更登記；

-全市花園洋房交易變更登記；

-除浦東出口地塊外的全市在建房屋轉讓變更登記；

-全市外來地塊其他不動產權利登記；

-市局直接指定的各類房地產交易和登記。“涉外”指外國法人和其他組織、外國人、香港同胞、澳門同胞、臺灣同胞、華僑同胞，下同。

下列房地產交易登記，須向浦東新區房地產交易中心領取房產證：

-浦東新區土地管理部門簽訂的出讓合同的土地使用權初始登記；

-浦東新區范圍內新建住宅商品房和非商品房的初始登記；

-包括外商投資企業在內的各類房地產的交易登記；

-在建工程轉讓、變更登記；

以下房地產交易登記，須到各區金山縣房地產交易中心辦理房產證：

-區土地管理部門簽訂的《內銷轉讓合同》土地使用權初始登記；

-新建非商品房初始登記；

-各類非境外房地產交易及變更登記；

-非境外地塊房屋在建工程轉讓及變更登記；

-其他房地產權利登記；

-嘉定地區新建住宅商品房初始登記；

-嘉定地區“三資”企業房地產登記。

下列房地產交易登記，須到各縣漢金山區房地產交易中心辦理房產證：

-縣土地管理部門簽訂的《內銷轉讓合同》土地使用權初始登記；

——全縣新建商品房和50畝以下非商品房初始登記；

-三資企業等各類非外資商品房房房地產交易及變更登記；

-非境外地塊在建住房轉讓、變更登記；

-其他非境外不動產權利登記。

2：交易中心（交易管理處）對不符合法律、法規、規章的不予受理，并向申請人說明理由。

3：合同登記并加蓋登記專用章。

4:支付注冊費。登記需要提供的材料1：當事人身份信息、委托書、代理人身份證明；

2：房地產權利證明文件，如預售許可證、房地產證、建設工程規劃許可證（期房）等>3:商品房預售、買賣合同或房屋買賣合同（出口商品房預售、買賣合同或買賣合同）（需公證）；

4:其他相關材料。

合同登記費

1:交易金額不超過10萬元（人民幣，下同），50元/份；

2:交易金額10萬元以上50萬元以下，150元/份；

3:交易金額50萬元以上100萬元以下元，300元一個；

4:交易金額在100萬元以上，500元一個。根據《城市商品房預售管理辦法》第十二條規定，購房人自商品房交付之日起90日內，需持相關證件到房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續，即：，購房者需辦理小產權證，需到房地產交易中心辦理交易變更登記。

根據修訂后的《城市房屋權屬登記管理辦法》新增第二十九條規定，權利人（申請人）逾期未辦理房地產轉讓登記的，登記機關可以按照規定的登記費用的3倍以下收取登記費。因此，廣大購房者必須在上述規定的期限內及時辦理不動產登記，否則不僅可能產生不必要的不動產權利風險（主要不是針對已登記的第三人），還可能導致不必要的經濟損失。（一）提交材料買賣雙方當事人（或其代理人）應當共同到房屋所在區縣房地產交易中心提交有關材料，填寫《不動產登記申請書》和《房屋產權轉讓申請書》。所需材料：

1。不動產登記申請書。

2。

3。交易合同。

4。付款憑證。

5。辦理委托時應提交委托書原件及法人、代理人身份證明。6契稅申報表。

7。

8。房地產總平面圖、雙面圖、地籍圖各兩份。（2） 房屋預登記（初審）

交易中心初審合格的，送區域房屋產權測繪部門測繪，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，應當連同理由退還申請人。（3） 房產證應當附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和劃界，必須由房地產管理部門認可的測繪部門繪制并加蓋公章。買方還需要在圖紙上簽字蓋章。

房屋地籍圖和平面圖一式兩份，一份用于制作房地產證，另一份保存在房地產登記機構。契稅：根據《上海市關于個人購買商品房按國家規定征收契稅的通知》，個人購買普通商品房按交易價格的1.5%征收契稅，購買花園式住房按交易價格的3%征收契稅價格。由買方支付。2交易手續費：從2002年3月1日起，上海市住房交易手續費將執行新標準，并再次降低手續費。與原標準相比，有三個具體變化。一是新標準改變了收費方式，由原來的逐件收費改為每平方米建筑面積收費；二是購房者在購買新建商品房時不再承擔交易費用，但開發商將支付交易費用上海新標準規定每平方米5元，50%由雙方承擔