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寧波
買房協議是住宅嗎？是欺詐嗎
購房時，如果購房人買房，另一方出售房屋，在簽訂合同時未經許可擅自將房屋改為公寓房，則房屋與公寓房存在差異，該行為涉及欺詐。
中華人民共和國刑法第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，從其規定。公寓和住宅的區別。建筑面積比例不限
在中央商務區，公寓建筑面積占項目住宅總面積的比例不限；普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例有限。公寓的日照條件比住宅差
根據《住宅設計規范》的相關規定，住宅產品中的住宅必須滿足日照、采光等相關條件。但不一定是公寓，所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。不同的土地性質
住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地、綜合用地（商住用地）、商業用地或教育用地等上，住宅的產權大多為70年，而根據土地使用性質，商業公寓的產權是40年或50年。
5。水電費的計算是不同的。
公寓樓的水電費按商業用途計算，普通住宅樓的水電費按民用用途計算。
6。如果公寓建在商業用地上，而且是商業性質的，就不能落戶。如果建在住宅用地上，符合一定條件，比如60平方米以上，根據不同地區的要求，一些地方也可以落戶。一般來說，公寓的單價高于住宅，且以小面積為主。
8。產權證使用欄的登記不一樣
監管部門登記公寓產權時，必須明確界定為“公寓”，產權證上的房屋使用欄應標注為“公寓”。在很多地區，公寓不能成為教育地產，也就是說，孩子不能就近入學。
10。貸款利率和首付不同
如果公寓屬于商業地產，銀行對商業地產的首付和利率較高。上述知識是小編對相關法律問題的回答。購房時，如果購房人買房，另一方出售房屋，在簽訂合同時未經許可擅自將房屋改為公寓房，則房屋與公寓房存在差異，行為涉及欺詐。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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