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買房協議是住宅嗎?是欺詐嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 563人看過

購房時,如果購房人買房,另一方出售房屋,在簽訂合同時未經許可擅自將房屋改為公寓房,則房屋與公寓房存在差異,該行為涉及欺詐。

中華人民共和國刑法第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的,從其規定。公寓和住宅的區別。建筑面積比例不限

在中央商務區,公寓建筑面積占項目住宅總面積的比例不限;普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例有限。公寓的日照條件比住宅差

根據《住宅設計規范》的相關規定,住宅產品中的住宅必須滿足日照、采光等相關條件。但不一定是公寓,所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。不同的土地性質

住宅只能建在住宅用地或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地、綜合用地(商住用地)、商業用地或教育用地等上,住宅的產權大多為70年,而根據土地使用性質,商業公寓的產權是40年或50年。

5。水電費的計算是不同的。

公寓樓的水電費按商業用途計算,普通住宅樓的水電費按民用用途計算。

6。如果公寓建在商業用地上,而且是商業性質的,就不能落戶。如果建在住宅用地上,符合一定條件,比如60平方米以上,根據不同地區的要求,一些地方也可以落戶。一般來說,公寓的單價高于住宅,且以小面積為主。

8。產權證使用欄的登記不一樣

監管部門登記公寓產權時,必須明確界定為“公寓”,產權證上的房屋使用欄應標注為“公寓”。在很多地區,公寓不能成為教育地產,也就是說,孩子不能就近入學。

10。貸款利率和首付不同

如果公寓屬于商業地產,銀行對商業地產的首付和利率較高。上述知識是小編對相關法律問題的回答。購房時,如果購房人買房,另一方出售房屋,在簽訂合同時未經許可擅自將房屋改為公寓房,則房屋與公寓房存在差異,行為涉及欺詐。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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