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寧波
新房頂層漏水怎么處理
新房交付頂層漏水如何處理根據我國相關法律法規，如果開發商交付屋頂漏水的房屋，購房者可以要求開發商限期維修，維修合格后才能驗收。《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當載明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產開發企業應當按照住宅質量保修協議承擔商品房的保修責任。
在保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，影響房屋原有功能，給買受人造成損失的，買受人應當依法承擔賠償責任。第三十七條違反本條例規定，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期維修，并處交付使用房屋價款總額2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照；給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任；造成嚴重傷亡或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。在實際操作中，如果決定購買預售商品房，需要看房地產開發商是否符合以下商品房預售條件：
1。您已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證；
2；根據提供預售的商品房，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，確定了施工進度計劃和竣工交付日期。因此，《城市房地產管理法》只對竣工交付日期作了明確規定。只有確定了建設進度和竣工交房日期，商品房才能按商法進行預售。但在其他法律中，對商品房預售的竣工交付日期沒有明確規定。此外，購房者除了要注意竣工交房日期外，還應注意商品房預售許可證的以下問題：
1。許可證（副本）必須是原件，副本無效。
2。許可證上載明的開發企業名稱是否與開發商名稱一致，項目名稱是否與所購房地產一致，土地使用權證編號和用途是否一致，擬購商品房是否在許可證編號和樓層范圍內預售房。
3。許可證規定的預售付款專用賬號是否為商品房買賣合同付款方式中的監控賬號。預售房屋占用的土地是否抵押。
5。備注中記錄的項目，如房屋抵押情況、用途分配、房屋拆遷等。使用許可證時，應當附項目平面圖，并標明每套預售房屋的位置。因此，在查驗許可證時，購房者必須同時查驗項目平面圖（原件），查看平面圖上標明的每套預售房的位置。
7。許可證上的買賣合同號和買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同號是否列在本清單中。
8。許可證的有效期是否已過期。最后，將許可證號復印下來，到市國土資源和房屋局查詢許可證的真實性。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，如果開發商交付房屋時出現屋頂滲漏，購房人可以要求開發商限期維修，維修合格后才能驗收。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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