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寧波
二手房按揭可以要求退房
按揭購買二手房
“80后”小X經中介介紹看中了一套二手房，并簽訂了《房地產銷售押金協議》，交了1萬元定金。誰知，因為房子抵押在銀行，小X提出解除合同，繼續買賣房子。被駁回后，小X將中介上海XX房地產經紀有限公司和賣方周女士起訴至法院，要求解除定金協議，并追繳定金1萬元。近日，上海市靜安區人民法院對小X的申請不予支持。
根據XX公司的介紹，小x看到周女士住在上海市武定路的一棟房子里。2008年12月27日，小X簽訂了《房地產銷售押金協議》，約定小X以155萬元購買57平方米的建筑面積。1平方米的房子，交了1萬元定金。第二天，周女士也簽了協議，并從中介處拿到了1萬元定金。在協議中，雙方還約定了違約責任等條款。
今年2月下旬，小X起訴法院稱，與周女士簽訂《房地產銷售定金協議》后，支付定金1萬元。隨后，他查詢了區房地產交易中心的信息，發現該房屋已抵押給民生銀行上海分行。他請求法院判令解除定金協議，退還定金1萬元。該公司辯稱，在簽訂定金協議前，向小X解釋說，房子是抵押的，定金1萬元轉給了周怡女士。筆者認為，小X的訴訟是房地產交易，中介不是買賣雙方之一。周女士，又稱房貸按揭，從不隱瞞小X。簽了定金協議后，小X還問如何還貸。雙方約定于2009年1月4日簽訂正式銷售合同，但小x違約，定金1萬元應予沒收。庭審中，XX公司向法院提供了2008年12月27日10:6:4打印的《房屋狀況及產權人信息》和《其他房地產狀況信息》復印件，證明其已將房屋貸款情況告知法院。小X稱，XX公司在向自己介紹房屋銷售時隱瞞了按揭貸款，他后來才知道，所以建議不再購買。
法院認為，房屋買賣是一項重大民事交易，小X應當了解擬購買房屋的相關情況。房屋按揭貸款的存在是一個公共信息。根據XX公司提供的“房地產其他方面信息”和“房屋狀況及產權人信息”的打印時間，同時通過查詢獲得。周女士出售按揭房屋時，雙方可在簽訂正式買賣合同時協商如何還貸，不影響雙方房屋買賣交易。現在，由于小X的反悔，房屋買賣合同無法履行，所以法院判決小X敗訴。
以上是相關答案。如果你發現房子是在交易后抵押的，那么對方已經構成了一些隱藏的事實。屆時，可以與對方協商解除購房合同。如果你真的不同意，你可以向法院提起訴訟。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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