房屋質(zhì)量糾紛和延期交房能否退房？

1。房屋質(zhì)量糾紛能否查處？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體關(guān)閉，經(jīng)核實(shí)工程質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。”根據(jù)本條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買受人都可以要求解除合同并賠償損失。這里，“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”必須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為依據(jù)。然而，在實(shí)踐中，這種情況是非常罕見(jiàn)的，因?yàn)槿绻课莸闹饕Y(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)工程）的質(zhì)量不合格，這是一個(gè)真正危險(xiǎn)的房子和豆腐工程。根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》第十五條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未在約定的時(shí)間內(nèi)交付和驗(yàn)收房屋，買受人在催交后三個(gè)月內(nèi)未在合理期限內(nèi)履行的，買方要求終止合同的請(qǐng)求應(yīng)得到支持。買受人不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；買受人逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。首先要確定買賣雙方是否簽訂了房屋買賣合同。簽訂銷售合同是下一步所有對(duì)策的基礎(chǔ)。如果雙方?jīng)]有簽訂銷售合同，只支付定金，定金罰款只能適用，賣方將雙倍返還定金。賣方違約的證據(jù)也很重要。如果你沒(méi)有證據(jù)證明賣方違約，即使賣方可以反咬買方，要求買方違約，也有可能終止合同。《合同法》第110條規(guī)定，一方當(dāng)事人不履行非貨幣義務(wù)或者不按照約定履行非貨幣義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實(shí)上履行的（2）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行。（4） 起訴解除合同并賠償實(shí)際損失。一般情況下，房屋買賣合同的違約金為房屋總價(jià)的20%。但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，索賠違約金無(wú)法彌補(bǔ)購(gòu)房者的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院增加處罰以彌補(bǔ)實(shí)際損失，也可以直接要求法院賠償實(shí)際損失。

看完本文內(nèi)容，大家都知道如何解決這方面的糾紛。如果情況屬實(shí)，可以要求退房并賠償損失。這也是購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題。只有理清思路，才能依法保護(hù)自己的合法利益。如果您有任何其他問(wèn)題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師