在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果買房人延遲交房該怎么辦
買房人遲遲不到房如何處理？
預售商品房符合交付條件后，開發商將向購房人發出通知，明確辦理房屋交接手續的具體日期。通常情況下，購房者希望按時或提前拿到房子，但偶爾購房者卻不能按時收到房子，比如出差時，或因房屋銷售糾紛而拒絕收到房子。一般來說，買受人無正當理由未在約定期限內辦理交付手續的，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任可以減輕并轉移給買受人。根據我國合同法的規定，標的物毀損、滅失的風險在交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。因買受人原因致使標的物不能在約定期限內交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
具體來說，如果買受人遲遲沒有收到房屋，如果沒有正當理由，在開發商通知買受人交付房屋后，無論買受人是否辦理了交付手續并收到房屋，在收到房屋的最后期限后，房屋毀損、滅失的風險仍然存在由買受人承擔，逾期發生的物業管理等相關費用也由買受人承擔，房屋所有人應承擔責任。此外，如果開發商因收房延誤而對房屋進行管理和維修，相關費用也將由購房者承擔。（1） 如果開發商遲延交房，經催交后在合理期限內仍不履行，說明遲延原因的，買受人沒有必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內。比如開發商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經恢復。購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。（2） 開發商逾期交付，經催告后在合理期限內不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3） 開發商不能在合同交付后的合理延誤日內承擔賠償責任。
一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應注意合同中關于交貨期的規定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現問題時有證據。
購房延遲如何處理？如果延遲購房，物業費等費用要承擔。因此，在開發商及時交房的情況下，如果房屋質量尚可，購房者也應及時收到房屋。至于處理購房者延遲收房的問題，不僅要了解片面的內容，還要咨詢羅巴的網上律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
微型公司增資需要滿足哪些條件
2020-11-17工傷認定過期怎么辦,工傷認定超期的后果有哪些
2021-02-01交通事故未出傷殘鑒定能否起訴
2021-01-04一般情況下公司辭退孕婦員工補償標準是多少
2020-11-20剝奪子女監護權的情形有什么
2020-12-21團伙盜竊價值七萬如何量刑
2021-02-01簽訂合同認購書效力
2021-03-09老人死后農村股份誰繼承
2021-01-14什么是回購房
2021-02-20房屋中介違約應該怎么賠償
2021-01-04職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21安置房沒拿到房產證可以贈與嗎
2020-12-06勞動爭議調解不成的情形應該怎么解決
2021-03-24人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01什么是貨運保險合同
2020-12-23保險合同變更申請書的內容
2021-02-06人身保險重復保險的分攤方式是什么
2021-01-26保險理賠的方式有幾種
2021-02-05社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27中華人民共和國社會保險法
2020-12-07