1。鑒于大多數家長熱衷于教育地產，房地產開發商在宣傳上都有些夸張。在銷售人員的介紹下，也有各種優勢。

打算購買教育房地產的家長應注意兩個方面，以確保您不會被嚴重欺騙。首先，在交易過程中，要先支付三分之一的款項，確認為“教育地產”后，再將余款支付給對方；其次，可以到教委查詢，因為在教委的記錄上，很清楚有多少所學校，哪個學校區域是當地的教育地產，即使你想買的房產屬于教育地產，他們也會告訴你。

2。教育不動產的分割不一定是永久的，因為教育不動產的財產價值非常高，所以教育不動產的分割非常復雜，也存在利益糾葛。因此，教育地產在一段時間內屬于教育地產，但調整后不屬于教育地產，因此消費者一定要小心。

您可以通過多種網絡渠道收集教育地產的切片情況。最好去學校實地調查一下。有一些線索，比如招生簡章，可能有地區劃分。建議您在決定買房前咨詢購買教育地產的戶主。你的好意見是什么。

3。將其他校區描述為房地產對應的校區

一些銷售人員將其他校區描述為房地產對應的校區。由于價格低廉，不少消費者信以為真。建議消費者在購房時要認真核實，不要輕信售樓人員。

另外，為了賣樓盤，很多中介喜歡在兩個教育地產中間加一個非教育地產，很容易造成假象。但當你加進去的時候，基本上都是用簽字筆寫的，所以當你發現這個問題的時候，一定不要再相信中介的炒作。商業地產是教育地產。

教育地產主要分布在人口密集區和住宅區，或者一些高端住宅區，以增加房地產的賣點，這是開發商銷售房地產的一種策略。但是，很多商品房不屬于教育地產，因為教育地產是指學區內的住宅，不包括寫字樓、單位和商業用房，也不包括在建的住宅小區。

請記住，只有住宅性質的建筑才有資格獲得教育房地產，而商業性質的建筑則沒有資格。要鑒別它是否商業化，需要注意以下幾點。首先是年數。商業性質基本上是40年或50年的產權，而住宅產權是70年。此外，在水電費方面，商業建筑的價格是住宅建筑的兩倍以上。

5。伊薇爾的口頭承諾，但不在合同中。

為了把房子賣好，售樓人員會對樓盤做很多口頭承諾，保證孩子能正常入學，但不敢直接體現在購房合同上。首先要明確，招生資格的最終評判者不是中介或賣家，而是學校。因此，不管中介說得再好，也不能輕信。即使是合同中的一些條款也不能保證100%的入學率。對于老房子，現行政策是只允許一個孩子入學。如果房主的孩子已經畢業，那么購房者的孩子仍然有資格入學。但是，如果業主和孩子繼續在小學讀書，在房子里定居，那么購房者就沒有資格，所以一定要仔細核對。在很多消費者看來，教育地產一定離學校很近。事實上，不是。教育不動產的劃分有一個分配原則。某一地區有固定數量的學校，其劃分標準與距離沒有絕對關系。

關注學校招生簡章的消費者可以看到，上面經常寫的一句話是“就近招生不等于物理距離”。也就是說，教育不動產不能依賴于物理距離。是否屬于教育地產與距離沒有絕對關系。一個例子是，中關村第一小學旁邊的樓盤就是中關村第三小學的教育地產區。因此，我們應該多向身邊的人打聽，或者去教委核實?？傊?，我們不應該相信距離。

7。為了教育地產，我們忽視了孩子的成長環境。

很多消費者認為教育地產應該能夠讓孩子上學，所以很多人買的是環境差的破舊房子，甚至是沒什么辦法住的房子。其實，這對孩子不好。更有甚者，升值潛力不大，只是“教育用地”二字“房產”占了便宜。一旦房價下跌，他們將受到最大的影響。因此，消費者必須保持清醒，決不能匆忙購買這樣的房子。試想，如果孩子們在這樣的房子里度過童年，那將是多大的遺憾。

8。如果你不注意，你可能得不到貸款。

由于很多教育地產都很舊，貸款很容易出現問題。因為不同的銀行對貸款有不同的要求。比如，有的銀行要求房屋使用年限不超過20年，有的銀行則要求房屋使用年限不超過25年。因此，如果你不注意，你可能得不到貸款。當然，除了那些全額購買教育地產的人。

首先，消費者要去各家銀行了解政策，看看銀行有沒有新的規定。另外，很多老房子不寫建設時間，有人把房產證的發放時間當成建設時間。事實上，并非如此。根據建設年限，銀行根據評估資產給出的貸款額度也不一樣，所以一定要看清房子的具體建設時間。當然，如果你對一些老房子沒有把握，可以隨時關注付款情況，只需先付一部分，貸款完成后再付余款。你知道嗎