買房前做好這些準備，買房不要迷茫，先了解當前的住房政策，要有購房資格，否則錢買不到房；要有足夠的首付，不需要七成首付，但你只有五成；公積金貸款也有條件，不用交公積金就可以貸款，而且公積金貸款額度有限。

1。購買資格在一些限購城市，對購買資格的要求比較嚴格，社保要繳納一定年限。所以在買房之前，一定要注意自己是否具備購房資格。

2。買房落戶一直是個大問題。沒有戶籍，孩子不能上學，不能參加高考。比如，有的要求在XX區(qū)購買面積XX平方米的房子才能落戶，有的城市則規(guī)定二手房不能落戶。既然要買房安家，就得搞清楚安家的條件，這樣才能有明確的目標。

3。公積金貸款

申請公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳納6個月（部分城市略有不同），購房前不得提取公積金。此外，住房公積金貸款的用途為自住住房，凡購買辦公、商業(yè)、車庫、別墅等非住宅住房的，不申請住房公積金貸款。此外，所購房產必須具備全部產權和抵押條件。對購買部分房屋產權的，購買非國有土地性質的公積金的，不能申請公積金貸款。在參觀房子之前，先問自己以下問題：

1。你手頭有多少錢，準備付多少首付？你能負擔多少貸款？

2。計劃一下從買房到裝修之間有多少時間。如果你沒有足夠的時間來省錢，你需要為裝修預留一些錢。

③你的生命周期在哪里？你打算在你的工作場所附近購買，還是在你另一半的工作場所附近購買？或者你打算在你和另一半的工作單位之間買一套房子，這樣你就可以確定購買面積了。

④你打算轉型，還是不打算在五年內換房子？如果5年內不換房，就應該把安逸放在首位，考慮今后家庭成員的數(shù)量。另外，購房時是否需要滿足周邊幼兒園/小學/初中的需求？你要買的房子有多大？有多少房間和大廳？不要等到你看到房子，這些應該提前決定。第三，現(xiàn)在房地產信息的采集網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查詢都非常方便。在實地參觀樓盤之前，先在網(wǎng)上看看你要買房區(qū)域的樓盤。在網(wǎng)上了解相關房地產信息，進行比較。此外，您還可以到業(yè)主論壇查看網(wǎng)友對該樓盤的評論。論壇上的帖子很貼切。4當你在現(xiàn)場看房子時，你應該問什么？

1。價格分為均價、起價、最低價和最高價。均價比較有參考意義，但不同樓盤、不同戶型、不同樓層的價格存在一定差異。看好哪套房子，一定要問具體價格。

2。物業(yè)服務的質素關乎日后入住的舒適度。我們應該問問這家酒店的服務項目是什么。此外，盡管物業(yè)費微不足道，但也是一筆隨時間積累的巨額資金。物業(yè)費的多少將直接影響到您未來的生活成本。大部分樓盤都在2元以下，一些號稱高端樓盤的樓盤都在2元甚至4元以上。要明確能否按時報到，能否取得建設工程竣工驗收記錄表、商品房面積計量技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。銷售方法

要求銷售人員明確回答是按建筑面積還是按內建面積銷售（二者的主要區(qū)別是建筑面積包括分攤面積，而內建面積不包括分攤面積）。目前，很多都是按建筑面積銷售的。當然，有些是按套間面積出售的。

5。停車位現(xiàn)在，小型車很常見。也許現(xiàn)在沒有車，但這并不意味著我們將來就不買車了。停車位有多少，是否可以出租？停車位的收費標準是什么，是地面停車位還是地下停車位。另外需要明確的是，銷售人員的答復和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購合同和補充協(xié)議為準。

6、多梯多戶

大量實踐證明，兩梯三戶的居住舒適性最好，現(xiàn)在很多是兩梯四戶。2、3戶有一部電梯，5、6戶有兩部電梯，也可以接受，但要注意只有一部電梯的房子。如果電梯壞了我們該怎么辦？不要考慮有七八戶有兩部電梯的房子。建筑間距的大小關系到采光質量和私密性。過小的建筑間距不僅容易導致采光不好，而且使隱身性得不到保護。家里的一舉一動都很容易被對面的居民看到，除非白天拉上窗簾。

8，建筑面積比

建筑面積比越低，單位面積所建房屋越少，居住的人越不抑郁。相對來說，低樓層的照明會更好。容積率越低，居住舒適性越好。

9，房屋類型

學習如何理解房屋類型圖，了解房屋類型的好壞。如果你多讀一些，你會發(fā)現(xiàn)問題并自然地理解它們。同時，平面布置圖也不容忽視。

干貨！手拉手教你如何看戶型圖和平面圖一個好的戶型不一定就是一個好房子。買房時如何選擇戶型

10、公平份額

也是建筑面積100平方米的房子。為什么別人的單位面積是82平方米，我的只有75平方米？因此，買房時，公平份額小，那絕對是這套房子的賣點。一般情況下，超過20%的股份被分享，但不到20%的股份被分享。11、施工單位這一點太重要了，資質直接影響房子的質量，當你知道施工單位的名字時，需要上網(wǎng)搜索關鍵詞，你可以到業(yè)主論壇、房地產專業(yè)網(wǎng)站查詢施工單位的信譽，盡可能檢查施工單位的質量信息。

另外，去營業(yè)部時，還要注意五證兩冊是否齊全。考慮到契稅、物業(yè)費、維修基金等各種稅種，我們需要把一部分余款留在手邊，這樣在急需錢的時候就不會慌張。你知道嗎