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寧波
剛買的房子出了質量問題，如何維權
[咨詢內容]
我去年買了房子，但沒住進去。今年搬進來后，發現樓上的水管有問題，導致積水，我的屋頂也漏水了。我去找樓上的業主要求維修，但物業說已經過了兩年保修期，不會維修。我想問一下在這種情況下我該怎么辦。保修期是從我們簽訂合同之日算起還是從房子竣工之日算起。首先，要確定你是買房還是買房，兩者在保修期上有一定的區別。房屋一般竣工后將交付使用，開發商對保修期的承諾不能低于國務院頒布的《建設工程質量管理條例》，即其對保修期的承諾建設方向。
如果是購買現房，那么房屋竣工交付必須經過一段時間，房屋的保修期也將經過一段時間。此時，有必要根據實際情況來判斷保修期有多長，但至少不能低于《商品房住宅質量保證實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規定的期限。
針對您的問題，屋頂防水的保修期不能少于三年。比如，如果在竣工一年后購買，承包人向開發商承諾的保修期為四年，開發商承諾的保修期不能少于四年。
承包人對開發商的保修期不足三年的，按三年計算。
如果無法與物業協商，可以直接找開發商解決問題。如果開發商推卸責任，你可以向法院起訴，前提是你清楚地了解合同中的保修期和開發商的免責協議。你知道嗎
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