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買房時如何辦理按揭

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 717人看過

目前的房貸條件是：根據(jù)銀行《個人住房貸款管理辦法》，貸款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用，并有能力按期償還貸款本息，并要求貸款人出具近兩年合法且經(jīng)銀行認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明。

個體戶、個體戶、無具體工作單位的，不能開具收入證明，但只要向銀行開具近兩年繳納個人所得稅的稅票收據(jù)，銀行將根據(jù)個人所得稅的稅額確定您的收入和還款能力你已經(jīng)付錢了。如果其他條件符合要求，銀行會給你貸款。一般來說，銀行貸款要求借款人（單身或夫妻雙方）的總收入達(dá)到每月還款金額的兩倍，以保證安全的還款能力。具體要求還取決于各銀行的具體規(guī)定和措施。我國住房抵押貸款的年齡限制為：18周歲以上。凡男年滿60周歲，女年滿55周歲，科級以上干部可以延長5年的法定公民。

如果辦理不了按揭，可以申請推房，但首先需要滿足以下三個條件，可以向開發(fā)商要求退款。一是開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據(jù)《合同法》中的合同無效原則，無論雙方是否簽訂認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還給買受人。二是開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還買受人定金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方的利息及其他經(jīng)濟(jì)損失和其他有關(guān)財產(chǎn)損失。三是開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證的，如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房（預(yù)售）買賣合同的，無權(quán)要求退還已付定金、購房人可以以協(xié)議不公平為由，向法院或者仲裁機構(gòu)申請變更或者解除協(xié)議，要求開發(fā)商退還支付的現(xiàn)金。如果是您個人原因，單方面要求退房，那么您必須按照合同約定向開發(fā)商支付違約金，您才能退房。你知道嗎

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