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寧波
什么是優先購買權
根據本發明的方法。該權利的性質是成立權，即先買受人根據一方當事人的意思表示，有權優先與第三人訂立同等條件的買賣合同，而無需債務人的承諾。
根據最高人民法院《租賃合同司法解釋》，侵犯承租人優先購買權的行為已被界定為侵犯債權，因此承租人享有債權請求權而非物權請求權。其次，從訴訟便利的角度出發，特別是考慮不同的證明原則，更有利于保障承租人提起違約訴訟的合法權益。承租人只需證明其侵犯優先購買權的事實，即房屋已售出，無需提供其他證據證明其履行了保障承租人優先購買權的告知義務；在侵權責任訴訟中，承租人不僅需要證明房屋已經售出的事實，還需要證明出租人沒有履行保證其優先權的告知義務。顯然，讓承租人證明出租人沒有履行告知義務，增加了承租人不合理的舉證責任。因此，以違約行為追究出租人的違約責任，更有利于保護承租人的合法權益。第三，賠償范圍出租人侵害承租人優先購買權的賠償范圍可以從以下幾個方面考慮：
1。租金損失，即在租賃合同有效期內，承租人在租賃房屋出售時行使優先購買權的，承租人購買后在租賃合同到期日前的租賃期內不必支付房屋價款，以減少這部分租金的支出差價損失，即履約利息損失，侵害承租人優先購買權的主體應當賠償承租人買賣房屋時設定的價格與房屋現行市場價格之間的差價損失。在具體司法實踐中，應當區分兩種情況。一是租賃合同期滿后，承租人提起損害賠償訴訟的，以合同期滿時的市場價格與房屋出售時的價格之差作為計算承租人房屋差價損失的標準。二是承租人在租賃合同有效期內起訴損害賠償的，以起訴時的市場價格與房屋銷售時的價格之差作為計算承租人房屋差價損失的標準。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。《最高人民法院關于審理城市糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣出租房屋未在合理期限內通知承租人或者有其他侵犯承租人優先購買權情形的，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但對于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的認定請求，人民法院不予支持。你知道嗎
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