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寧波
如何起訴開發商未按時交房
如何起訴開發商逾期交房策略一：仔細看商品房購房合同當購房者遇到開發商延期交房時，應仔細看與開發商簽訂的商品房購房合同，并關注合同中是否有相關的延遲交貨條款。如果簽訂的合同中有延遲交貨條款，可以按合同執行。如果合同中沒有延遲交貨的條款，買家可以申請退房。策略二：違約金原則上為購房款的萬分之一。
除特殊情況外，開發商未在商品房買賣合同約定的期限內交付房屋的，應當承擔違約責任。在補償中，開發商需要補償的天數是合同約定的交付日期與實際交付日期之間的差額。雙方協商解除買賣合同的，開發商應退還買受人已付金額，并支付違約金的1%。相反，如果雙方繼續履行合同，違約賠償金原則上為房款的萬分之一。
策略三：收集開發商延遲交房的證據
購房者遇到開發商延遲交房時，應注意收集項目延遲交房的證據，保留因延遲交房造成額外損失的證據。同時，買方還應注意訴訟的效力，了解延期交貨的條件。如果開發商延遲30-90天，買方有權退房。開發商原則上應退還購房者的定金或支付購房款利息。策略四：購房者應給予3個月的催交期后，面對開發商逾期交房，購房者應結合合同的具體規定行使權利。撤銷權的行使期限有兩種。一方面，買受人沒有催告，解除權應當在解除之日起一年內行使。當然，如果合同中對逾期交貨有明確約定，雙方應按約定處理。相反，如果對逾期交貨的相關條款沒有約定，或者約定不明確，甚至違反法律、行政法規，則需要按照相關法律法規進行處理。購房者可以對開發商逾期交房承擔責任，處罰將由房地產評估機構等相關部門確定。另一方面，當購房者遇到開發商逾期交房時，可以進行催款，催款后應給予3個月的期限。如果開發商在3個月期滿后仍不能按時交房，買方提出的解除合同請求可以得到法院的支持。你知道嗎
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