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我們應該防范什么樣的陷阱，如何規避代理中的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 973人看過

1、 租房時應該防范哪些陷阱？

房產中介是買賣雙方達成買賣的平臺，有義務保證買賣雙方交易安全。（1） 虛假宣傳誘使消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋來吸引客戶。在投訴案件中，該廣告謊稱家具、家電設施轉讓，但在合同中沒有注明，導致消費者虛假購房、看房。二是霸王合同簽訂后，消費者權益得不到保障。一位消費者投訴稱，中介公司在簽訂合同時，約定無論介紹與否，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂合同，就要支付中介費。這些條款是非法的。（3） 非法經營，損害消費者利益。一些中介公司向消費者介紹的房屋違法或缺乏合法手續，使購房者無法辦理手續；一些房屋沒有產權證不能購買，但為了賺取中介費，中介公司告訴購房者不需要辦理手續，這是法律無法保證的。（4） 創建一個名稱并收取各種費用。有的中介公司找各種借口，除了合法的中介費，還要收取所謂的看房費、咨詢費等費用。（5） 付款容易，退款難。從投訴的角度看，把交給中介公司的錢退還給消費者是很困難的。比如，房租到期后，中介公司應該退還房屋押金，但有的中介公司找借口比如東西損壞了，也就是不退還押金。（6） “黑中介”無證騙錢。一些沒有固定營業場所的無證“黑中介”利用消費者的無知騙取錢財，一旦被發現就會溜之大吉。第二，如何規避中介中的風險。所謂“兩證”，是指房地產中介公司既要有房地產部門頒發的資質證書，又要有工商部門頒發的營業執照。如果只有營業執照而沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以從事房屋政策和信息咨詢，但不能從事房屋租賃、銷售等中介業務。只有資質證書沒有營業執照的，是違法的。兩證齊全才是合法的房產中介。因此，當你要找中介公司租房時，首先要看它是否有兩張證明。值得一提的是，在看這兩張證件時，要分清真假，好好看原件，不要看復印件，并記下注冊號，因為一些不法中介利用復印件行騙。如果您與兩證齊全的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消保委或房產部門投訴。否則，一旦發生糾紛，誰也不會接受。第二，簽訂合同應該詳細而不是粗糙。消費者在簽訂租賃合同時，必須明確協議內容。作為租客，一般在選擇自己信任的房地產中介時

最后，選擇的中介，應該是大而不是小。這里大大小小，指的是中介公司的規模。一般來說，大型中介機構專業人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對規范。為了吸引顧客，一些小中介甚至自吹自擂、暢所欲言、弄虛作假，也就不足為奇了。

基于以上介紹，在租房時，如果找到中介，一定要防范中介欺詐的風險。相信您在閱讀了以上介紹后，對法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎

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山東衡正源律師事務所

簡介：

劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。

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