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寧波
如何在工廠租賃合同中規定注意事項
如何在廠房租賃合同中規定注意事項。工廠有合法的財產證明嗎？是共同財產權嗎？能否正常使用不是危房？是否屬于違法建設等。（2）租賃物的基本情況，如租賃場所的位置、租賃場所的實際有效使用面積、租賃場所的功能、租賃場所的設施設備等。了解承租人的主要內容有：（1）法律地位；（2）經營范圍；（3）社會信譽；（4）財務狀況；（5）履約能力，即資金問題。第二，租賃合同中的租金及相關費用條款。1租金（1）。明確規定租金的支付方式，如現金、匯票或支票；實行季度支付制度。（2） 明確租金支付時間，每季度按月按日支付租金。承租人在一定寬限期內未按時支付的，應當支付滯納金或者違約金，出租人有權解除合同。（3） 雙方同意，出租人在租賃期內不得擅自增加租金。2在相關日常費用的租賃期內，承租人應明確約定水、電、氣、通訊、設備、物業管理等費用，為規避風險，租賃合同中應特別注意出租人的維修責任，以及租賃場地及相關配套設施和經營狀況，以保證承租人的正常經營。出租人應負責免費維修租賃場地的固有配套設施和設備。在一定期限內未派人修理或者恢復正常使用的，承租人自行維修發生的費用可以直接從應付租金中扣除。第四，拆遷補償權屬在租賃合同中經常因規劃原因出現。租賃合同應明確拆遷中的相關補償費用，如一次性經營補貼、搬遷補貼等，在租賃合同簽訂過程中，合同雙方應盡最大努力規避風險，防止弄虛作假。承租人應當在合同簽訂前向出租人支付一定數額的定金，定金數額應當根據實際情況在租賃物價值范圍內確定。在簽訂租賃合同時，建議根據實際情況明確租賃目的、租賃期限、免租期、裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄等，以降低合同履行風險，保證合同的順利履行，并盡可能保護承租人的合法合理利益。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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