1、 房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經營活動，并與他人合作從事經營活動的行為，承租人向出租人支付租金。在我國的房屋租賃關系中，承租人通常處于相對弱勢的地位。以前，在房屋租賃方面，國家主要通過政策性文件進行規范。后來，隨著房屋租賃過程中各種問題的不斷出現，在《合同法》之外，又出臺了關于房屋租賃的一般規定。

雖然對房屋承租人的合法權益有一定的保護，但原則上大多是寬泛的規定，這與層出不窮的具體侵害承租人利益的問題是分不開的。因此，房屋承租人在房屋租賃過程中也需要提高法律意識，予以重視。我們必須認真簽訂房屋租賃合同，明確我們的權利和義務，并“未雨綢繆”。出租房屋時，發生房屋質量或者家用電器維修費用的，應當留存相關憑證和維修票據。當出現糾紛時，我們應該勇敢地運用法律武器來維護自己的合法權益，而不是盲目地“平反”。在房屋租賃過程中，作為承租人，我們需要注意以下幾點：

（1）檢查房屋的家具和設施

承租人看房子時，可以密切關注房屋內的設備，如家用電器等。承租人在看房時還應檢查家用電器的正常使用情況和家具的完整性。租賃房屋內的家具等設施制作完畢后，雙方最好填寫家具清單，交房時要逐一清點。（2）了解業主的個人情況和物業的產權。如果房東因為質量問題搬出房子，房客就不適合租房。如果房東購買房產作為投資，承租人可能面臨房東在租賃期內將房產出售給他人的問題。如果房東有經濟糾紛，債權人往往來討債，這對房客來說不是一個好的選擇。（3） 認真簽訂房屋租賃合同簽訂租賃合同時，承租人應審查房東的主體資格。如果是業主，租客應核對房產證和房東出具的身份證明。如果是轉租，承租人應核對轉租人（俗稱“二房東”）之前出示的租賃合同，并要求提供房地產權屬證明。在以前的租賃合同中，應當明確轉租人在租賃期內有轉租的權利。

在租賃合同中應明確以下問題：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內設備、租賃期間水、電、煤、電話及物業維修基金的費用承擔、房屋內設備損壞、房東的維修義務等，違約條款等，只有明確各自的權利義務，才能避免不必要的麻煩。眾所周知，大中城市房價居高不下的問題，僅靠售樓方的限購、限貸、限售等調控政策是無法長期持續的。解決問題的關鍵是從住房市場的供求關系入手。租售權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，抑制房價的需求增長。一是盤活存量房源。從官方媒體披露的信息來看，我國人均住房面積為40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大；在一二線城市，甚至三四線城市，商業地產存量空置現象也比較普遍。租售權可以改變“新居民”的住房消費觀念，提高閑置資產的使用效率。（2） 緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供應的稀缺。一二線城市的土地供應遠遠不能滿足城市住房規劃的需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應壓力自然會有所緩解。（3） 增加房地產租賃稅。將租售權引入立法，保護買賣雙方的權益。這對個人住房租賃市場無疑是一大利好。給買房市場降溫，給租房市場升溫。試點一二線城市的房屋租賃市場或將迎來一波漲價潮。在增加原有居民個人租賃收入的同時，也將促進房地產租賃稅的規范增長。（4） 強化城市人口紅利。租售權是建立多層次住房供應保障體系的重要舉措。可以構建高收入購房、中等收入出租、低收入保障房的綜合住房供應體系。全面普及可以增強大中城市特別是三四線城市的人口吸收能力，刺激城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。上述知識是小編對“如何保護房屋承租人利益”問題的回答。在保護房屋承租人利益時，最重要的是簽訂租賃合同。在簽訂租賃合同時，我們還需要注意合同的內容。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎