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寧波
什么國外的房地產(chǎn)是不允許出售的
境外房地產(chǎn)銷售應注意以下原則：（1）境外房地產(chǎn)企業(yè)應以出讓方式取得國有土地使用權，方可按照出讓合同的規(guī)定進行交易。行政劃撥取得的用于開發(fā)建設國有土地使用權的房地產(chǎn)，應當按照規(guī)定辦理國有土地使用權轉讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金后，方可出售、抵押、出租。（二）土地使用權和房屋產(chǎn)權同時轉讓時，相應的土地使用權隨之轉讓，土地使用權轉讓合同約定的權利義務也隨之轉讓；土地使用權轉讓時，相應的房屋產(chǎn)權也將進行轉讓。（三）房屋預售、出售、出租的期限與土地使用權出讓合同約定的土地使用權期限一致。
哪些外國房地產(chǎn)不允許出售？
外國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設的商品房主要面向境外購房者銷售，購房者身份應當符合中國公安機關的有關規(guī)定，并以外匯結算。境內居民個人可以用境外匯出的人民幣或者外匯購買或者租賃涉外房地產(chǎn)中的房屋，但境內國家機關、團體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不得購買或者租賃涉外商品房。根據(jù)我國有關規(guī)定，不得出售的涉外房地產(chǎn)有以下幾種情況：
（1）未持有房屋所有權證；
（2）雖持有房屋所有權證，房屋改擴建后，涉外房地產(chǎn)企業(yè)未辦理房屋變更登記手續(xù)的；
（3）涉外房屋權屬糾紛未解決，或者涉外房屋抵押合同未解除的；
（4）未辦理尚欠國家房地產(chǎn)稅費的；
（5）經(jīng)批準列入城市建設規(guī)劃用地范圍的；
（6）經(jīng)人民法院或者中國仲裁機構或者城市房地產(chǎn)管理部門決定限制產(chǎn)權轉讓的；
（7）到期應付的對其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門認為不允許銷售。你知道嗎
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