優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以用來(lái)做什么？房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍：首先應(yīng)當(dāng)明確其僅適用于房屋租賃合同，其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其次，限制是指出租人在租賃期內(nèi)出售或拍賣房屋，不包括繼承和贈(zèng)與。三是適用于與抵押權(quán)人約定租賃房屋用于抵債，即出租人將房屋抵押。首先，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前15日通知承租人；拍賣房屋的，應(yīng)當(dāng)提前5日通知承租人；其次，在同等條件下，承租人優(yōu)先于第三人。所謂同等條件，是指承租人在價(jià)格、支付方式、擔(dān)保狀態(tài)等方面與第三人相同。在拍賣中，承租人可以按照價(jià)格進(jìn)行詢價(jià)。在拍賣中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)也有規(guī)律可循。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行中評(píng)估、拍賣、銷售若干問(wèn)題的規(guī)定（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)）》第十八條規(guī)定：“拍賣進(jìn)行中，有最高競(jìng)價(jià)的，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人可以以最高價(jià)格接受。沒(méi)有較高出價(jià)的，屬于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；有較高出價(jià)的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不表示的，屬于最高出價(jià)人。多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)接受的，應(yīng)當(dāng)以抽簽方式確定買受人。”在法院拍賣程序中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)有兩種方式：一種是“價(jià)格跟隨法”，另一種是“詢價(jià)法”“價(jià)格跟隨法”是指法院通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人直接參與競(jìng)買，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人與競(jìng)買人共同競(jìng)買，價(jià)格越高。這樣，搶占者就被視為一般競(jìng)買人。”“詢價(jià)方式”是指法院通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人前往拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但不直接參與競(jìng)價(jià)。最高競(jìng)價(jià)產(chǎn)生后，拍賣人詢問(wèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是否愿意購(gòu)買。如果他們不愿意購(gòu)買，拍賣標(biāo)的由出價(jià)最高的人購(gòu)買。如果他們?cè)敢赓?gòu)買，拍賣師會(huì)問(wèn)出價(jià)最高的人是否愿意漲價(jià)。如果他們不愿意提高價(jià)格，拍賣物品將由優(yōu)先購(gòu)買方購(gòu)買。如果他們?cè)敢猓麄儠?huì)要求先發(fā)制人增加后。這是重復(fù)，直到其中一個(gè)退出。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：“執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有和使用情況進(jìn)行必要的調(diào)查，對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查記錄或者收集其他有關(guān)資料，“如果行政人員沒(méi)有進(jìn)行必要的調(diào)查，可以不通知承租人參加競(jìng)買。必須明確的是，在拍賣前的合理期限內(nèi)未告知承租人的，承租人可以以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由向法院申請(qǐng)宣告拍賣無(wú)效。以上是我們對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具體適用的回答。由此可見(jiàn)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般適用于特殊情況，如承租人對(duì)租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎