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寧波
轉(zhuǎn)租的后果是什么
法律咨詢：
2009年8月中旬，河南省汝南縣汝寧鎮(zhèn)市民余某與周某達(dá)成口頭協(xié)議，租賃位于汝南縣天中大道北段的周某前房，并收取2萬元店面過戶費(fèi)。后來，在店內(nèi)裝修時(shí)，余某發(fā)現(xiàn)房間不是周某所有，而是周某轉(zhuǎn)租的，而且店樓上有人，他只好從前面進(jìn)進(jìn)出出。律師回答：“余某與周某雖然簽訂了房屋租賃合同，但房屋的主人不是周某。門面房是李某轉(zhuǎn)租的，沒有書面合同。由于房屋的特殊性（是樓梯間），房屋所有人與李某簽訂的租賃合同中明確規(guī)定“如需轉(zhuǎn)租或更換房屋，應(yīng)支付房款”周某未提供證據(jù)證明原房主轉(zhuǎn)租給自己，并將自己轉(zhuǎn)租給余某。經(jīng)業(yè)主同意，并在業(yè)主與余某簽訂的租賃合同中特別約定“不得轉(zhuǎn)租、調(diào)換，否則轉(zhuǎn)租、調(diào)換無效”。這一特別約定并不違反法律規(guī)定和社會(huì)規(guī)定，因此，本條約定對(duì)俞某及其后續(xù)轉(zhuǎn)租行為應(yīng)具有約束力，即周某將房屋轉(zhuǎn)租給俞某屬于無效民事行為，由此產(chǎn)生的租賃合同當(dāng)然無效。無效合同從一開始就沒有法律約束力，原告支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)予退還。相關(guān)法律知識(shí)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百一十七條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。你知道嗎
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