在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉租的后果是什么
法律咨詢：
2009年8月中旬，河南省汝南縣汝寧鎮(zhèn)市民余某與周某達成口頭協(xié)議，租賃位于汝南縣天中大道北段的周某前房，并收取2萬元店面過戶費。后來，在店內裝修時，余某發(fā)現房間不是周某所有，而是周某轉租的，而且店樓上有人，他只好從前面進進出出。律師回答：“余某與周某雖然簽訂了房屋租賃合同，但房屋的主人不是周某。門面房是李某轉租的，沒有書面合同。由于房屋的特殊性（是樓梯間），房屋所有人與李某簽訂的租賃合同中明確規(guī)定“如需轉租或更換房屋，應支付房款”周某未提供證據證明原房主轉租給自己，并將自己轉租給余某。經業(yè)主同意，并在業(yè)主與余某簽訂的租賃合同中特別約定“不得轉租、調換，否則轉租、調換無效”。這一特別約定并不違反法律規(guī)定和社會規(guī)定，因此，本條約定對俞某及其后續(xù)轉租行為應具有約束力，即周某將房屋轉租給俞某屬于無效民事行為，由此產生的租賃合同當然無效。無效合同從一開始就沒有法律約束力，原告支付的門面轉讓費應予退還。相關法律知識：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百一十七條規(guī)定，承租人應當按照約定的方式使用租賃物。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師函的種類有哪些
2021-01-09交通事故案件訴訟保全是否可以扣押
2021-03-12土地轉讓金誰出
2021-01-11民事執(zhí)行的基本準則有哪些
2020-12-15農村信用社擔保合同擔保期是多久
2021-03-23夫妻相互繼承遺產的注意事項有哪些
2021-01-24公司經濟性裁員的規(guī)定
2021-01-15勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21飛機延誤多久有賠償
2020-12-11保險合同給人下“套”
2020-11-11淺析道路交通事故中保險公司應承擔的責任
2021-02-26哪些情況下不能保險
2020-12-08汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25財產所有者、保險契約、被保險人權利與義務知識
2020-12-13土地出讓附著物怎么交稅
2020-12-28土地出讓審批手續(xù)有哪些
2021-01-11農民有權拒絕土地流轉嗎
2020-12-15泰州市城市房屋拆遷補償評估技術細則
2021-03-13拆遷是根據房產證還是戶口
2021-03-22征地補償標準數額是多少
2020-12-05