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寧波
房屋轉租合同生效
1。房屋承租人將房屋轉租給被轉租人時，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意。這種行為完全符合合同法第224條的規定，據此訂立的合同應當認定為有效。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉租給轉租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉租合同有效。2承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的，房屋轉租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，經出租人同意，合同繼續有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉租時，出租人可能有兩種態度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉租的，轉租合同有效；出租人不同意轉租的，意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給分承租人的，房屋出租人明知事實，反對房屋轉租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉租合同也應當有效。《合同法》規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應當解除轉租合同。你知道嗎
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