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寧波
論房屋滲漏的房屋質量賠償標準
今年10月，我買了一套兩室一廳的商品房。現在裝修完后，我發現窗臺一下雨就滲水。我想還房子。我不知道是否可以。房子質量的補償標準是什么？律師答：
根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，設計文件規定的工程合理使用年限為基礎設施工程，房屋建筑基礎工程和主要結構工程；屋面防水工程、衛生間防滲漏、防水要求的房間和外墻5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾工程2年；屋頂施工期防水工程為5年；其他工程的保修期由發包人和承包人商定。”因此，住宅存在質量問題。根據房屋的年代，問題所在的位置不同，處理房產的方式也不盡相同。由于上海的氣候和環境，漏水是最突出的住房質量問題之一，所以在大多數情況下，5年是一個分水嶺。
5年內：如果有任何問題，請找到開發商。根據上述規定，如果電力管道、給排水管道在交付后2年內、5年內出現泄漏等問題，物業在接到居民的維修報告后，將求助于開發商或建設單位解決。還有一些施工單位會規定維修資金的標準，委托物業另找一個工程隊維修，然后要求他們報銷。一般房屋開發商的基礎是終身保修。
5年后：具體問題的具體解決方案。如果自用部分損壞，如衛生間漏水、水管破裂等，需要業主付費維修。業主可以幫助聯系相關維修人員。如因非人類活動引起的問題出現在公共部位，如樓房東墻滲水、下水道淤積等，聯系物業維修后，維修資金由整棟樓房居民分攤。如出現在小區內道路損壞、鋼軌磨損等公共部位，物業應從小區提取物業維修基金進行維修。
相關法律知識：
房屋檢驗，又稱房屋質量檢驗評定，是指有資質的檢驗單位出具房屋質量檢驗、評定和報告的過程。一般可分為建（構）筑物檢驗鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢驗鑒定等
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