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寧波
如果業(yè)主越權(quán)應該怎么辦
在小區(qū)召開業(yè)主大會比較困難。即使會議結(jié)束后，已經(jīng)成立的業(yè)主大會的任期和業(yè)主委員會的交接也難以改變。這也是近期房產(chǎn)糾紛的一個方面。同時，由于對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的運作缺乏相關(guān)監(jiān)管，侵害業(yè)主權(quán)益的情況時有發(fā)生，如業(yè)主所享有的表決權(quán)、制定和修改公約和議事規(guī)則的權(quán)利等會議上，業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)、罷免權(quán)、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行職責的權(quán)利經(jīng)常遭到侵犯等導致諸多矛盾和糾紛。現(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》對這方面的規(guī)定比較簡單，沒有支持業(yè)主大會非訴訟程序的相關(guān)法律法規(guī)。在執(zhí)行過程中存在很多問題，比如業(yè)主如何有效監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的運作，對業(yè)主大會的選擇意見不一，業(yè)主大會和業(yè)主委員會在作出決定時感到不適，利益侵害等可以通過訴訟解決。
一般來說，作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的業(yè)主，業(yè)主不僅對建筑物的專有部分享有專有權(quán)，而且對共用部分也享有共享權(quán)。作為社區(qū)的一員，業(yè)主也有權(quán)成為社區(qū)的一員。業(yè)主通過業(yè)主大會的形式，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行民主管理和自我管理。通過民主協(xié)商，從共同利益中服務個人利益，少數(shù)人的利益服從多數(shù)人的利益，采取多數(shù)或絕對多數(shù)決定社區(qū)的物業(yè)管理、處置、使用等事項。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付專用部分的面積超過建筑物總面積的50%，或者第一套住宅交付滿兩年的，物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府，組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備小組，選舉業(yè)主委員會。
以上是相關(guān)答案。如果業(yè)主大會越權(quán)處理事件，那么作為業(yè)主，應該發(fā)揮監(jiān)督作用。如果他們覺得很不合理，那么大家應該團結(jié)起來讓業(yè)主大會糾正。否則，損失只會是每個人的利益。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結(jié)合破產(chǎn)實務經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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