地役權法律關系相鄰權是法律明確規(guī)定的對相鄰房地產當事人所有權的限制，是當事人之間的法律關系。地役權是在相鄰房地產當事人意思自治的基礎上對自己權利的自愿限制，因此當事人之間存在約定的法律關系，地役權是根據當事人之間訂立的地役權合同設定的。首先，地役權是對他人土地的使用權。地役權的客體是他人所有或者使用的土地。因為地役權的內容是將該土地用于另一土地的服務，地役權的設立必須有兩塊土地。一種是為了他人的方便而使用他人的土地，這叫地役權；另一種是為了他人的方便而使用土地，這叫地役權。地役權不限于地役權人與地役權人之間的關系，承包經營權人、地上權人、典當權人、采礦權人、地役權承租人也應當受地役權的約束。第二，地役權是為自己的土地提供便利的權利。使用地役權的目的是為了方便地使用地役權。否則，如果地役權不能提供地役權的便利，就沒有必要設定地役權。而它所提供的便利不是為了地役權的承擔，而是為了某一特定人的享受，它不是地役權的問題，而是人身地役權的問題。

所謂“方便”，一般是指開發(fā)利用地役權的各種需要。只要其內容不違反法律的強制性規(guī)定，不侵犯社會公共利益，當事人可以根據實際情況約定。一般來說，其內容不外乎以下幾類：（1）地役權等使用權。（2） 使用地役權獲得收入，如水地役權。（3） 為避免相鄰關系的任意性，應用規(guī)范。一般來說，相鄰關系規(guī)定了土地所有人之間最重要、最基本的關系，因此，相鄰關系大多是從土地所有人的義務出發(fā)來規(guī)定的，是一種強制性規(guī)范。但相鄰關系并不缺乏任意性，當事人可以通過特別約定變更或排除其適用。例如，相鄰土地或房屋的所有人不得安裝管道、水槽或其他裝置，使房屋的雨水直接傾倒在相鄰人的土地或建筑物上。因此，土地所有者或使用者有義務不安裝這種裝置。如果鄰居被免除這一義務，土地或房屋的所有人可以設立地役權，將雨水直接注入相鄰的土地或建筑物。（4） 不得作一定用途的勞役，如禁止鄰近地區(qū)的高層建筑，以免妨礙視線。第三，地役權是從屬的，不可分割的。地役權的設立必須是地役權與地役權同時存在，因此地役權在法律屬性上不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的權利，但并不是地役權所有權或使用權的擴張，而是與地役權所有權或使用權共命運，即地役權的從屬關系。主要體現(xiàn)在兩個方面：（1）地役權必須與地役權的所有權或使用權一并轉讓，不能與地役權分開轉讓。也就是說，地役權人或者使用人不得自行保留地役權的所有權或者使用權，只能將地役權轉讓給他人，不得自行保留地役權，將地役權的所有權或者使用權轉讓給他人。地役權的所有權或者使用權、地役權可以分別轉讓給兩人。根據我國物權法規(guī)定，地役權不能單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（2） 地役權不得與地役權分離，成為其他權利的標的。地役權上設定其他權利的，也應當包括地役權。例如，建設用地使用權是在地役權上設定的，建設用地使用權人也可以行使地役權，地役權不能作為地役權抵押、租賃等其他權利的標的物。我國物權法規(guī)定地役權不能單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現(xiàn)的同時轉讓。地役權的不可分割性是指地役權是一項不可分割的權利，即地役權不能分為兩種以上的權利，也不能消滅其中的一部分。地役權分割時，地役權的利益仍然存在。例如，如果土地a在土地B上有地役權，那么土地a分為C和D，C和D的所有者或使用者仍然必須分別通過土地B。但是，如果地役權的行使僅與地役權的一部分按其性質有關，則地役權將只存在于該部分地役權分割后。根據我國物權法規(guī)定，地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人應當同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。例如a地塊南部的住宅與B地塊相鄰，B地塊上沒有高層建筑地役權，后來a地塊南部分為C地塊，北部分為D地塊，所以地役權只能為C地塊而不能為D地塊而存續(xù)，地役權分割后，地役權仍然存在于分割的地塊中。例如，a地在B地上有排水地役權，然后B地又分為C地和D地兩塊，a地仍然可以在C地和D地上行使地役權，但根據地役權的性質，如果地役權的行使僅與地役權的一部分有關，則地役權只存在于該部分。例如，a地在B地有取水地役權，然后B地又分為C地和D地，只有D地有井，那么a地役權只存在于D地。

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