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寧波
如何確定建筑工程重要合同條款
業(yè)主應(yīng)正確對(duì)待合同，合同的要求是合理的，但不是苛求的。業(yè)主在合同中處于主導(dǎo)地位，將起草招標(biāo)文件，確定一些重要的合同條款。主要有：（1）合同關(guān)系的適用法律，以及合同糾紛仲裁的地點(diǎn)和程序。（2）付款方式。如進(jìn)度款、分期付款、預(yù)付款或承包人預(yù)付款等。這是由業(yè)主的資金來(lái)源、擔(dān)保等因素決定的。讓承包人在工程上墊付過(guò)多的資金，將直接影響承包人的風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、報(bào)價(jià)和履約積極性。當(dāng)然，如果業(yè)主墊付的工程款超過(guò)實(shí)際進(jìn)度，承包商將在不出具保函的情況下給業(yè)主帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。（三）合同價(jià)格調(diào)整的條件、范圍和方法，特別是價(jià)格上漲、匯率變動(dòng)、法律變動(dòng)、海關(guān)稅收變動(dòng)等引起合同價(jià)格調(diào)整的規(guī)定。（4） 雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。也就是說(shuō)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該在業(yè)主和承包商之間合理分配。其基本原則是通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分配激勵(lì)承包商，控制風(fēng)險(xiǎn)，獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。（5）承包商激勵(lì)措施。
（6）業(yè)主在工程建設(shè)中對(duì)工程的控制是通過(guò)合同來(lái)實(shí)現(xiàn)的，合同中必須設(shè)計(jì)完善的控制措施，以保證對(duì)工程的控制，如變更工程的權(quán)力、計(jì)劃的審批和監(jiān)督權(quán)、工程質(zhì)量的檢查權(quán)等，工程款控制權(quán)、工程進(jìn)度延誤時(shí)加快工程進(jìn)度權(quán)、工程控制權(quán)、工程質(zhì)量控制權(quán)；承包人不履行合同責(zé)任時(shí)，業(yè)主有權(quán)處理。你知道嗎
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