1、 根據《建設工程施工許可管理辦法》第四條的規定，申請施工許可證的建設單位應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：（一）依法需要辦理用地審批手續的，已經辦理建設項目用地審批手續的。（二）在城鎮規劃區內建設的，取得建設工程規劃許可證。

（3）施工現場基本具備施工條件，需要收房的，其進度符合施工要求。（4） 施工企業已確定。按照規定應當招標的項目沒有公開招標的，或者應當招標的項目沒有公開招標的，或者將項目肢解承包給不具備相應資質條件的企業的，認定的施工企業無效。（5） 有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按要求審查合格。（6） 有具體措施保證工程質量和安全。在施工企業編制的施工組織設計中，根據建筑工程的特點，制定相應的質量安全技術措施。建立工程質量安全責任制，落實到人。對專業性較強的工程，編制了專項質量安全施工組織設計，并按規定辦理了工程質量安全監理手續。（七）按照規定應當委托監理的項目，已經委托監理。（8） 建設資金已經落實。建設期不足一年的，可用資金原則上不低于工程合同價格的50%；建設期超過一年的，可用資金原則上不低于工程合同價格的30%。建設單位應當提供自申請之日起該單位無拖欠工程款行為的承諾書，或者其他能夠證明該單位無拖欠工程款行為的材料，以及銀行出具的資金到位證明。有條件的，可以實行銀行支付擔保或者其他第三方擔保。（九） 行政法規和其他條件。

縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設主管部門不得違反法律、法規的規定，增加辦理施工許可證的其他條件。第二，施工合同的特點（1）合同標的的特殊性（2）施工合同標的是施工產品，與其他產品相比，施工產品具有固定性、規模大、流動性強等特點，產品單一，生產周期長。這些特點決定了施工合同的特殊性。（2）由于施工合同標的物的特殊性，合同內容復雜，涉及面廣，涉及的主體多，涉及的法律關系和經濟關系也多。這些方面和關系要求施工合同的內容盡可能詳細，造成施工合同內容的復雜性。例如。施工合同除約定合同的一般內容外，還應當約定安全施工、專利技術的使用、發現地下障礙物和文物、工程分包、不可抗力、工程變更、材料設備的供應、運輸和驗收等內容。

（3）合同履行期較長，因為施工期一般較長，加上必要的施工準備時間和竣工結算及保修期。它決定了施工合同的履行期限具有長期性。（4）嚴格合同監督由于施工合同的履行對國家的經濟發展、人民的工作和生活有著重大的影響，國家對施工合同實行非常嚴格的監督。在施工合同訂立、履行、變更、終止的全過程中，除要求合同當事人嚴格管理合同外，合同主管部門（工商行政管理部門）、建設行政管理部門，金融機構要嚴格施工合同監管。

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