違法建設(shè)的定義是什么？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，違法建設(shè)是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)建設(shè)房屋和設(shè)施的行為。

違法建筑租賃合同是否有效

房屋為違法建筑，租賃合同無(wú)效。毫無(wú)疑問(wèn)，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城市房屋租賃條例》對(duì)此都有明確規(guī)定。但就廣東的現(xiàn)狀而言，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，積極招商引資建廠，沒(méi)有任何規(guī)劃、審批和建設(shè)申請(qǐng)。他們建了大量的工廠和工棚。表面上，他們是由工廠投資，而其他（主要是臺(tái)商和香港商人）合作建立工廠。實(shí)質(zhì)上，他們租工廠，收租金。顯然，這種租賃是非法的，不應(yīng)該受到法律的保護(hù)。現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村集體收入的很大一部分是通過(guò)出租違章建筑獲得的，村民的分紅也有賴(lài)于此。遺憾的是，一些外商在賺足了錢(qián)后，長(zhǎng)期拖欠房租，有的逃之夭夭，有的甚至把一身債務(wù)留給村集體。目前，這種情況比較突出，法院無(wú)法依法保護(hù)，村民非常憤怒。法院現(xiàn)在進(jìn)退兩難。一方面要依法辦案，明知是違章建筑出租，還要給予保護(hù)。另一方面，法院作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定的維護(hù)者，不忍看到村民遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。而且，由于法院依法辦案，村民對(duì)法院工作產(chǎn)生誤解，這是法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿意看到的。如何在審判實(shí)踐中處理好這類(lèi)違法建筑出租問(wèn)題，是困擾基層法院法官的一大難題。

對(duì)于如何處理違法建筑出租案件，眾說(shuō)紛紜。我認(rèn)為租金可以得到適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說(shuō)，首先，違法建筑出租是違法的，出租合同是無(wú)效的，但是房屋或者場(chǎng)地實(shí)際上已經(jīng)出租了。本著實(shí)事求是的原則，我們還是應(yīng)該給予一定的賠償，因?yàn)樽赓U合同的無(wú)效與其他買(mǎi)賣(mài)合同不同，可以退貨。租金是一種行為合同，不能退還。計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，按照房管部門(mén)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者認(rèn)為，無(wú)論采用何種計(jì)算方法，只要支持租金，就等于承認(rèn)了違法建筑出租的合法性，這與違法建筑出租是違法的前提相矛盾。

2。從村民的角度看，違法建設(shè)的廠房、工棚，無(wú)法通過(guò)合法渠道收取租金，村民很難接受。但不必知道違法建設(shè)的后果。這只是利益驅(qū)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要批評(píng)我們有關(guān)政府部門(mén)的失職、監(jiān)督和縱容。如果政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村違法建設(shè)的監(jiān)管和處罰，相信不會(huì)造成今天的尷尬局面。違法建設(shè)的違法所得，應(yīng)當(dāng)依法收繳。這是法律的要求，也是規(guī)范住房建設(shè)和租賃市場(chǎng)的需要。遲早會(huì)有人付出代價(jià)的。更嚴(yán)格地說(shuō)，行政執(zhí)法部門(mén)并沒(méi)有對(duì)這種違法建設(shè)行為進(jìn)行處罰，這已經(jīng)照顧到了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。實(shí)際上，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有什么價(jià)值。

本文通過(guò)《中華人民共和國(guó)建筑法》小編介紹了違法建筑的定義律師網(wǎng)，相信大家對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)和新的認(rèn)識(shí)。在實(shí)踐中，如果發(fā)現(xiàn)違章建筑，就應(yīng)該拆除，否則，其自身的隱患可能影響到周?chē)娜罕姟Ｈ绻腥魏蜗嚓P(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎