1、 國務院發布的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定，施工中出現質量問題或者竣工驗收不合格的建設工程，由建設單位負責修復。國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保證期限為：<（p）> <（1）基礎設施工程、基礎工程和房屋建筑主體工程項目，以及設計文件規定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防滲漏，為5年；

（3）采暖、制冷系統，為2個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道，給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年。

國務院《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，在保修范圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程質量保證基金（保修基金）是指發包人和承包人在建設工程合同中約定的從應付工程款中提取的，用于保證承包人在缺陷責任期內修復建設工程缺陷的基金。

保修期從竣工/驗收之日起計算。二是建設工程質量保修期與缺陷責任期的區別。第一，起點的不同。一是質量保修期。（2） 《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出，缺陷責任期自工程竣工（交付）驗收合格之日起計算。因承包人原因不能在規定期限內進行工程竣工（交付）驗收的，缺陷責任期自實際竣工（交付）驗收之日起計算。因發包人原因不能在規定期限內進行工程竣工（交付）驗收的，承包人提交竣工（交付）驗收報告后90日內，工程自動進入缺陷責任期。也就是說，缺陷責任期可以不從竣工驗收合格之日起計算，也可以從承包人提交竣工報告后90天起計算。《建設工程質量管理條例》是行政法，必須符合法定的最短期限。缺陷責任期

②《建設工程質量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規，責任期由雙方約定。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，建設工程質量保修期自竣工驗收合格之日起計算。也就是說，建設工程竣工驗收是質量保修期開始的先決條件。建設工程竣工驗收不合格的，沒有質量保修期。（2） 《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出，缺陷責任期自工程竣工（交付）驗收合格之日起計算。因承包人原因不能在規定期限內進行工程竣工（交付）驗收的，缺陷責任期自實際竣工（交付）驗收之日起計算。因發包人原因不能在規定期限內進行工程竣工（交付）驗收的，承包人提交竣工（交付）驗收報告后90日內，工程自動進入缺陷責任期。也就是說，建設工程竣工驗收不構成缺陷責任期開始的先決條件。《建筑工程質量管理條例》第40條指出：在正常使用條件下，施工項目的最低保證期為：

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間，房間及外墻防滲漏，5年；

（3）采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；以及（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。

也就是說，上述期限是最低標準，發包人和承包人可以根據實際情況約定更嚴格的期限。如果雙方不同意，則應遵守法定最低標準。《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條指出，缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，可以由發包人和承包人在合同中約定。換言之，如果雙方在合同中對缺陷責任期沒有約定，則不存在缺陷責任期。

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