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寧波
房價上漲，賣家怎么不賣房子
如果因為房價上漲而不賣房子，出賣人該怎么辦《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行，屆時這一規定將被《民法典》所取代。?《 民法典施行前，現行合同法第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失，解決購房過程中的房地產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。調解是指房屋買賣雙方發生購房糾紛，經雙方協商不能解決時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或者其他組織部門的主持下，通過勸說教育，根據商品房銷售的有關規定和政策，雙方可以相互理解，達成和解協議，是及時解決購房糾紛的一種途徑。仲裁又稱仲裁，是指雙方當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議提交仲裁機構，并根據國家法律、法規和地方行政法規作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關之間不存在隸屬關系。仲裁裁決一經作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發商必須有仲裁協議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，則無法通過這種方式解決爭議
（4）行政解決。購房糾紛行政解決，是指經商品房所在地房地產管理機關等部門調解無效或者達成協議后，當事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經歷行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內的房地產行政復議案件，依照《行政復議法》的規定進行。（五）訴訟解決。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設有專門的房地產法院）應當依照民事訴訟法的規定審理購房糾紛民事訴訟。以上是相關答復。對于出賣人的這種行為，買受人可以向人民法院提出相關證據，要求對方支付違約金，并可以要求繼續履行合同，這一點得到了法院的普遍支持。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，您可以咨詢律霸.com的律師
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