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寧波
租賃合同與融資租賃合同之比較
來源:
律霸小編整理
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2021-06-09
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租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益的合同，租賃合同與融資租賃合同的區別是什么？融資租賃合同的出租人只能是經中國人民銀行批準經營融資租賃業務的租賃公司或者金融機構；相比之下，房屋租賃合同的出租人范圍非常廣泛，沒有具體的限制
雙方的權利義務不同。融資租賃中，標的物的交付由供應人直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后，出租人應當將所有人的維修、保險、納稅等全部責任轉移給承租人。因事故造成標的物毀損、滅失的，承租人也應當承擔責任。在房屋租賃中，出租人將標的物交給承租人后，出租人仍有維修、保養標的物的義務。出租人對因事故造成的標的物損失負責租金的計算方法不同。融資租賃合同中的租金按設備價格、運費、利息、手續費和支付租金的次數計算，租金金額高于一般物業租賃。承租人支付租金實際上相當于分期購買設備。最后一次租金付清后，設備的票面價值就只剩下了。一般情況下，所有權在辦理手續后轉讓給承租人合同的生效條件不同。融資租賃合同的效力是建立在出租人與供應商之間買賣關系的基礎上的。即使租賃合同已經訂立，買賣關系不成立，合同也不能生效；物業租賃合同的成立以租賃合同的訂立為基礎。一旦合同簽訂，租賃關系就建立了
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