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繼承最經濟的稅

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 88人看過

例如：一套81平的兩房公寓目前的市場價格約為120萬元，而房產證未滿5年時的購房價格僅為40萬元

贈與：首次過戶時只需繳納3%的契稅

房地產“贈與”需繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費，其中最重要的是契稅，是房屋評估價的3%，一般是市場價的3%。目前，市場價120萬元的房屋契稅為3.6萬元。如果孩子5年后出售獨棟房屋，可以免征營業稅和個人所得稅，只需繳納少量手續費。如果子女在收到贈與后不到5年就將房子賣掉，或者子女擁有一套以上房產，按照目前的經營模式，子女只能根據實際情況繳納個人所得稅，即轉讓收入減去合理費用后的20%，并按轉讓收入的5.5%繳納營業稅。假設子女將來以150萬元的價格出售房產，那么父女倆在兩次過戶過程中所需繳納的稅費總額可能高達40萬元：如果5年內再次轉手，你可以少交稅

如果父母將房地產“出售”給子女，他們需要支付個人所得稅評估總價的1%。由于房產證未滿五年，增值部分需繳納5.5%的營業稅。子女需繳納1%的契稅。子女再次過戶時，共需繳納6.8萬元，取得房產證滿5年且為獨棟的，房產證未滿5年或有多套住房的，女兒只需繳納少量交易費，按總額的1%繳納個人所得稅，按增值部分的5.5%繳納營業稅，兩筆交易的總稅額為9.95萬元

可以看出，如果子女在未來5年內沒有等到房產證辦妥就賣掉房子，父女之間的“買賣”方式比“禮物”更經濟。另外，如果女兒的房產證是5年以上的，她應該先把這套房賣掉，然后再買一套大房子，這樣可以省很多稅費

遺產：稅是最少的理論上講，通過繼承把財產留給女兒是最少的稅。如果沒有其他考慮，可以等到父母去世后再辦理財產過戶。這一過程只需繳納很少的登記費和印花稅

子女通過繼承取得房產證滿5年后，出售房產時如無其他財產，可同時免征個人所得稅和營業稅，而且只需繳納少量的交易手續費

即使房產證開具不到5年，也只需繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總成本僅為9.75萬元

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