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寧波
網上簽約是否會影響購房合同的效力
一,。所謂網上簽約，是指房屋交易雙方簽訂合同后，到相關房地產部門備案，并在網上公布。用戶可以根據在線簽約號查詢合同。網上簽約是為了使房地產交易更加透明，防止“多賣一套房子”的發生。根據目前的房屋交易流程，網上簽約是辦理房屋轉讓的先決條件，但是否網上簽約并不影響房屋買賣雙方簽訂的買賣合同的效力；如果已經簽訂了網上簽約合同，且網上簽約合同的約定與雙方之前簽訂的合同不一致，由于該房屋價值較高，且與民生相關，一般以向公眾公布的網上簽約合同為準，買賣雙方應提前了解房屋交易過程，認真審查房屋情況，對每個環節所需的材料和時間有合理的預期，避免因材料不全或時間不足而承擔違約責任。在網上簽訂合同時，您需要注意以下事項：
首先，您必須檢查開發商是否擁有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常還擁有土地使用許可證、規劃許可證、建設項目許可證等。這是房屋能否獲得房地產證書的關鍵。其次，我們必須采用標準的房屋銷售合同文本，該文本由房地產管理部門統一印制，并根據課文中列出的術語逐項填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利和義務是否平等
第四，區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據套房建筑面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”條款中指定面積錯誤的處理方法。第五，確認交付日期是否確定。開發商因資金不足而延遲交付房屋是很常見的。開發商往往在預售合同中大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質量驗收后、社區支持完成后”。對此，在簽訂合同時，買方必須明確規定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。此外，在簽訂合同時，需要注意的是，對于開發商認為不合理的條款，您需要提出自己的修改意見并進行協商。如果您認為您的利益無法在合同中得到保證，且開發商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發商和房地產
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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