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三年未開業的店鋪的租賃合同能否終止

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-04 · 81人看過

王小姐：最近我租了一家店三年。商店還沒有開門。發現在租賃合同上簽署的“出租人”不是該物業的業主。據說是業主的親戚，受委托處理。我很不安，想終止合同，但對方不同意。我能否以他不是產權為由單方面終止租賃合同

在這種情況下，最重要的是要查明與您簽訂店鋪租賃合同的“出租人”與物業所有人之間的關系。如果業主有委托書，授權內容具體明確，作為業主的代理人，有權與您簽訂租賃合同。在這種情況下，租賃合同是合法有效的，您不能單方面終止合同。如果你真的不想租，你只能與另一方協商并簽署書面的終止協議。如果沒有授權書，他就沒有代理權。《合同法》第48條規定：“以委托人名義訂立的合同，未經委托人批準，在委托人代理權以外或者在委托人代理權終止后，對委托人無效，行為人應當承擔責任。”p>

因此，您可以根據合同規定敦促委托人在一個月內確認，否則將被視為拒絕。在合同被批準之前，作為真正的合同對方，您有權取消合同。但是，應通過通知的方式取消。換句話說，如果您確實不想履行租賃，您可以通知另一方取消合同

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