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寧波
三年未開業(yè)的店鋪的租賃合同能否終止
來源:
律霸小編整理
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2022-01-04
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102人看過
王小姐：最近我租了一家店三年。商店還沒有開門。發(fā)現(xiàn)在租賃合同上簽署的“出租人”不是該物業(yè)的業(yè)主。據(jù)說是業(yè)主的親戚，受委托處理。我很不安，想終止合同，但對方不同意。我能否以他不是產(chǎn)權(quán)為由單方面終止租賃合同
在這種情況下，最重要的是要查明與您簽訂店鋪租賃合同的“出租人”與物業(yè)所有人之間的關(guān)系。如果業(yè)主有委托書，授權(quán)內(nèi)容具體明確，作為業(yè)主的代理人，有權(quán)與您簽訂租賃合同。在這種情況下，租賃合同是合法有效的，您不能單方面終止合同。如果你真的不想租，你只能與另一方協(xié)商并簽署書面的終止協(xié)議。如果沒有授權(quán)書，他就沒有代理權(quán)。《合同法》第48條規(guī)定：“以委托人名義訂立的合同，未經(jīng)委托人批準，在委托人代理權(quán)以外或者在委托人代理權(quán)終止后，對委托人無效，行為人應當承擔責任。”p>
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