為降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，希望購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，必須拒絕上述類似條款，并在補(bǔ)充合同中盡可能反映其真實(shí)含義和出賣人的承諾。有時(shí)開(kāi)發(fā)商在廣告或銷售過(guò)程中會(huì)做出許多誘人的承諾，如房屋利用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置和完工時(shí)間、附帶禮品、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間等。如果上述承諾沒(méi)有寫入合同，一旦開(kāi)發(fā)商未能履行承諾，買方將無(wú)法追究其違約責(zé)任。避免在金額上留下機(jī)會(huì)

不要留下空白。當(dāng)心作弊。就像在填寫銀行存款和取款單時(shí)一樣，你需要在金額前加上美元，以防止有人篡改存款和取款現(xiàn)金，在合同中留下空白通常會(huì)給開(kāi)發(fā)商留下作弊的機(jī)會(huì)。考慮違約

開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充合同修改或刪除房地產(chǎn)管理部門在正式合同中使用的條款，以確保買方在正式合同中的利益，從而免除或減少其法律責(zé)任。補(bǔ)充合同中未反映買方的含義。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，補(bǔ)充合同缺乏對(duì)買受人權(quán)利的保護(hù)，根據(jù)住宅開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任。賣方合同的注意事項(xiàng)根據(jù)新合同法的相關(guān)規(guī)定，如果正式合同和補(bǔ)充合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。因此，上述兩項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定的法律后果如下：第一，出賣人在交付房屋時(shí)未提交正式合同規(guī)定的法律文本，應(yīng)構(gòu)成違約，但通過(guò)修改補(bǔ)充合同，買方不能按照正式合同規(guī)定的內(nèi)容追究賣方逾期違約責(zé)任；第二，由于補(bǔ)充合同規(guī)定的免責(zé)事由的存在，出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任可以免除或減輕。因此，買家的風(fēng)險(xiǎn)大大增加了。清楚地理解合同

現(xiàn)行法律賦予的這項(xiàng)基本權(quán)利尚未被買方充分利用。有的購(gòu)房者不知道開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充合同可能產(chǎn)生的法律后果，或者過(guò)于相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，或者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充合同不能修改。尤其是那些急于支付定金并在認(rèn)購(gòu)書上注明“如果不簽署合同，定金將被扣除”的購(gòu)房者，由于擔(dān)心定金損失，被迫接受開(kāi)發(fā)商起草的補(bǔ)充合同。日期必須清楚標(biāo)記

處理結(jié)果的協(xié)議不明確。這樣的條款在很多合同中經(jīng)常可以看到，“應(yīng)該××”前一天如何”，但如果不是在“××以后如何處理，就沒(méi)有協(xié)議。這樣，即使最終確定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他。最多，這是調(diào)解