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購房合同補充協議中隱藏的陷阱是什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-16 · 531人看過

1、 總購買價格成為違約金的基礎

一些人會在補充協議中同意，“如果合同簽訂后，任何一方單方面終止合同，應承擔終止的違約金，占合同總價格的20%”。這一條款似乎沒有問題。違約金20%的比例似乎很合理，但事實并非如此。根據規定，違約金的標準應根據違約造成的實際損失收取，最高比例為30%。因此，上述條款似乎對買賣雙方都有利，但實際上，它們單方面增加了買方的違約成本。畢竟，即使開發商違約，他的損失也不會高于房價

一些開發商會在補充協議中寫道，本合同與宣傳資料、樣板房資料、文本及合同內容不一致的，以合同內容為準。本合同未盡事宜對雙方均無約束力實際上，本條款存在問題。

根據規定，如果開發商在出售商品房時設置了樣板房，則應說明實際交付商品房的質量、設備和裝修是否與樣板房一致。如果沒有解釋，則視為實際交付的商品房與樣板房一致

因此，開發商同意上述條款的原因是為了避免責任，因此建議貴方將宣傳資料及其他相關內容落實到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋實際交付時失望。限制購房者開始使用的商品房

有時為了限制購房者開始使用的商品房，開發商將在補充協議中約定“該商品房僅供住宅使用”但是，這實際上是對購房者權利的侵犯。

根據規定，一旦購房者購買了該房屋，他將享有該房屋的所有權以及占用、使用、收益和處置該房屋的權利。因此，賣方無權干涉買方使用該房屋。如果你在協議中看到類似的條款，你可以大聲地說“不”。（P）> IV.合同的空白是“欺騙”

< P>。一般來說，合同中有一些空白，買方和賣方在簽訂合同時同意在現場填寫。許多開發商將首先制定條款來填滿它們，以逃避責任或為自己謀取利益，從而“掠奪”購房者的合法權益

< P>。因此，建議在簽訂合同時在空白處劃出一條斜線，表示沒有添加內容。同時，您還可以檢查合同是否已歸檔。如果已經備案，您可以將其提交給工商行政管理局，并與備案文本進行比較，看看是否有任何變化

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陳蛟

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貴州北斗星律師事務所

簡介：

陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被&#39;百姓關注&#39;報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。

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