合伙買房協議法律效力

依照法律規定，雙方自愿訂立的房屋買賣協議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關確認無效，無論雙方對合同條款設計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構或者審計單位等程序性條款之外，合同所規定的違約責任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據合同追究違約方的責任。

《合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

未婚情侶共同買房

市民林小姐說，男友按揭買房支付了首付，后來她幫忙一起付月供。購房合同上寫的就是林小姐男朋友的名字。林小姐覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應該兩人都有份，她不知道如何才能保證自己的合法權益?因為還貸時用的都是男友的銀行卡支付，林小姐沒有證據能證明自己為該房子支付了資金，擔心以后兩人萬一沒有結婚，她將無法享有這套房子的所有權。

對此，浙江利群律師事務所的潘斌龍律師表示，從法律上來說這套房子所有權是男方的，屬于他婚前的個人財產。夫妻一方所有財產，如無特別約定，仍歸一方所有。林小姐若想保護自己的合法權益，避免日后發生房產分割糾紛，可以和其男方簽訂一個協議，約定其在房產上出資多少、占多少份額等。如果沒有證明，林小姐將無法獲得該房子的所有權。

據了解，現實生活中，有不少因離婚而引發的財產清算和分割糾紛?；榍叭绻c對方一起買房，在購房時應明確分工，并對各自的財產、權利歸屬等問題進行見證，經過律師見證的財產約定將得到法律的直接認可。一旦發生糾紛，法院可將律師見證書直接作為認定事實的依據。

父母資助買房

李先生與徐小姐交往多年，打算買套房子準備結婚。許先生父母出資35萬元，江小姐父母出資15萬元，支付了部分房款。雙方父母說，這購房款作為結婚禮物送給兒女的，余下的，按揭款由李先生和徐小姐共同承擔。

在簽購房合同的時候，雙方父母卻為合同上該寫誰的名字產生了分歧：男方父母認為自己支付的錢比較多，購房合同上只能寫李先生的名字；而徐小姐父母則認為，自己和女兒也給這套婚房付了錢，理應徐小姐的名字。雙方父母的爭吵讓他們非常煩惱。

雙方都為該房支付資金，均有權要求在合同上寫上自己的名字。潘律師表示，但因為雙方還未婚，房產證上一般只能寫一方的名字，婚后要加上另一半的名字就比較方便。潘律師建議：由多方出資購房的，為了避免產權糾紛，出資各方最好立下有法律效力的書面協議，寫明各方為該房支付的具體金額，還可以約定如果日后離婚，雙方的產權分配問題。

父母為未婚子女買房，特別是婚房時，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明，如公證等，對保障自己和子女的權益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產時，或在購房時接受父母的資助，應該處理好各方之間的關系，事先應在各方同意的情況下簽下有法律效力的協議。

合伙買房，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。在合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的，如果需要這方面的法律幫助，不妨向律霸網進行法律咨詢。