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寧波
武漢市房屋租賃合同糾紛案法院判決書
原告:xxx。
法定代表人:xxx，。
委托代理人:陳宇，湖北勤字律師事務所律師。
被告:王xx，男，漢族，個體工商戶、位武漢市xx區xx街。
委托代理人:孫xx，湖北xx律師事務所律師。
原告武漢市xxx與被告王xx房屋租賃合同糾紛一案，本院于2008年9月18日立案受理后，依法由代理審判員xx適用簡易程序進行審理，被告王xx在本院送達起訴狀副本、應訴通知書等相關手續后，于2008年9月25日提出原、被告雙方在《房屋租賃合同》中約定了仲裁協議，法院不應該受理該案。本院在收到被告的答辯狀后，認為其提出的答辯理由成立，故口頭裁定中止本案的審理。原告于2008年9月26日向武漢市中級人民法院提出確認與被申請人王xx簽訂的《房屋租賃合同》中約定仲裁協議無效的申請，武漢市中級人民法院于2008年10月28日作出"2007年7月5日，申請人武漢市xx與被申請人王xx簽訂的《房屋租賃合同》中的仲裁協議無效"的裁定。本院依法恢復訴訟，分別于2008年11月20日、12月5日公開開庭進行審理。原告的委托代理人陳宇、被告王xx及其委托代理人孫xx均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱:原告于2007年與被告簽訂《房屋租賃合同?，承租被告位于武漢市xx區xx街的部分房屋用于開辦“xx銷售廳”。合同約定租期為5年，年租金為29300元。合同簽訂后，原告在向被告支付了1年的租金，對房屋進行了裝修，并進行銷售經營。2008年1月，由于國家有關機關發文，對全國范圍內的該進行全面調整，停止有關部分xx游戲的銷售，致使原告的經營效益受到嚴重影響，經營收入尚不足以支付租賃房屋的水電費和員工工資。為避免損失的進一步擴大，原告先行騰退房屋，書面通知被告終止房屋租賃合同的履行，并多次與被告協商終止合同及轉租事宜，但被告均無理拒絕，故請求法院確認原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》已依法解除;本案訴訟費用由被告全部負擔。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據:
1、《房屋租賃合同})1份。
2、照片1組予證明原告對被告的房屋進行了裝修，固定裝修還在的事實。
3、基建工程決算審核確認表1份，證明原告裝修投入的費用，此費用不含設備費，僅指裝修租賃房屋的費用。
4、中華人民共和國財政部辦公廳、民政部辦公廳、公安部辦公廳聯合頒發的文件l份。
5、回函l份。
6、關于終止銷售廳房屋租賃合同的函1份。
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