原告:xxx。

法定代表人:xxx，。

委托代理人:陳宇，湖北勤字律師事務(wù)所律師。

被告:王xx，男，漢族，個體工商戶、位武漢市xx區(qū)xx街。

委托代理人:孫xx，湖北xx律師事務(wù)所律師。

原告武漢市xxx與被告王xx房屋租賃合同糾紛一案，本院于2008年9月18日立案受理后，依法由代理審判員xx適用簡易程序進(jìn)行審理，被告王xx在本院送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書等相關(guān)手續(xù)后，于2008年9月25日提出原、被告雙方在《房屋租賃合同》中約定了仲裁協(xié)議，法院不應(yīng)該受理該案。本院在收到被告的答辯狀后，認(rèn)為其提出的答辯理由成立，故口頭裁定中止本案的審理。原告于2008年9月26日向武漢市中級人民法院提出確認(rèn)與被申請人王xx簽訂的《房屋租賃合同》中約定仲裁協(xié)議無效的申請，武漢市中級人民法院于2008年10月28日作出"2007年7月5日，申請人武漢市xx與被申請人王xx簽訂的《房屋租賃合同》中的仲裁協(xié)議無效"的裁定。本院依法恢復(fù)訴訟，分別于2008年11月20日、12月5日公開開庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人陳宇、被告王xx及其委托代理人孫xx均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告于2007年與被告簽訂《房屋租賃合同?，承租被告位于武漢市xx區(qū)xx街的部分房屋用于開辦“xx銷售廳”。合同約定租期為5年，年租金為29300元。合同簽訂后，原告在向被告支付了1年的租金，對房屋進(jìn)行了裝修，并進(jìn)行銷售經(jīng)營。2008年1月，由于國家有關(guān)機(jī)關(guān)發(fā)文，對全國范圍內(nèi)的該進(jìn)行全面調(diào)整，停止有關(guān)部分xx游戲的銷售，致使原告的經(jīng)營效益受到嚴(yán)重影響，經(jīng)營收入尚不足以支付租賃房屋的水電費(fèi)和員工工資。為避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，原告先行騰退房屋，書面通知被告終止房屋租賃合同的履行，并多次與被告協(xié)商終止合同及轉(zhuǎn)租事宜，但被告均無理拒絕，故請求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》已依法解除;本案訴訟費(fèi)用由被告全部負(fù)擔(dān)。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù):

1、《房屋租賃合同})1份。

2、照片1組予證明原告對被告的房屋進(jìn)行了裝修，固定裝修還在的事實(shí)。

3、基建工程決算審核確認(rèn)表1份，證明原告裝修投入的費(fèi)用，此費(fèi)用不含設(shè)備費(fèi)，僅指裝修租賃房屋的費(fèi)用。

4、中華人民共和國財政部辦公廳、民政部辦公廳、公安部辦公廳聯(lián)合頒發(fā)的文件l份。

5、回函l份。

6、關(guān)于終止銷售廳房屋租賃合同的函1份。