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寧波
商品房“貨不對板”，開發商有責
2011年，黃女士看中了一套某開發公司的精裝修商品房，隨后簽訂了購房合同。開發商交房的時候，黃女士發現廣告中樣板間的內容和實際交付的房屋不一樣，黃女士遂找到開發商理論，要求開發商按照合同交房。
律師說法：
黃女士可以要求開發商按樣板間交房，因為合同當事人應當按合同約定全面履行自己的義務。
商品房銷售廣告是房地產開發企業、房地產中介服務機構宣傳商品房、吸引購房人的主要方式。由于虛假廣告的誤導，常出現“貨不對板”現象，購房者得到的商品房與廣告宣傳的不一致。《商品房銷售管理辦法》規定：一是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確；二是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。另外，為了解決消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《辦法》還規定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
相關法律知識：
虛假廣告罪是指廣告主、廣告經營者、廣告發布者違反國家規定，利用廣告對商品或服務作虛假宣傳，情節嚴重的行為。
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
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