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寧波
在什么情形之下當(dāng)事人可以解除商品房買賣合同?
（一）出賣人在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（二）出賣人在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)；
（三）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（四）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
（五）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值大于３％（不含３％）；
（六）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
（七）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
（八）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（九）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記;
(十)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；
（十一）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（十二）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（十三）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（十四）法律、司法解釋規(guī)定的其他情形。
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