商品房預(yù)售合同案件呈現(xiàn)四大審理難點(diǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 150人看過

第一、當(dāng)事人情緒對立嚴(yán)重影響審判效率。房產(chǎn)對普通老百姓而言可謂最主要的不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛。購房者通常情緒較為激動(dòng)，與開發(fā)商之間情緒對立，有的老百姓甚至擔(dān)心法院會袒護(hù)開發(fā)商而對法院的公信力表示懷疑。這種情緒往往增加了當(dāng)事人雙方及法院之間的交流成本，影響了案件審結(jié)的效率。

第二、容易引發(fā)群體訴訟、社會影響大，審判的社會效果與法律效果統(tǒng)一難度大。商品房預(yù)售合同在履行過程發(fā)生的糾紛通常會涉及到一大批商品房購買者的利益，購房者通常會自發(fā)組成業(yè)主維權(quán)聯(lián)盟與開發(fā)商主張權(quán)利。對于訴訟而言，個(gè)案的審判結(jié)果可能影響到其他商品房購買者的行為選擇，產(chǎn)生群體效應(yīng)，引起廣泛的社會影響，這增加了此類案件的審理難度。

第三、鑒定項(xiàng)目多，結(jié)案周期長。此類案件審理過程中，當(dāng)事人通常會申請各種有關(guān)房屋的鑒定項(xiàng)目。鑒定程序的啟動(dòng)，無疑增加了結(jié)案的周期，降低了此類案件的周轉(zhuǎn)效率。目前，有關(guān)商品房的鑒定類型多達(dá)十幾種，當(dāng)事人可能在同一案件中申請多項(xiàng)鑒定，例如對商品房質(zhì)量問題的損害賠償案件，可能同時(shí)申請房屋質(zhì)量評估鑒定、房損修復(fù)方案鑒定、修復(fù)造價(jià)評估鑒定等幾類鑒定，法院需先后委托幾家鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;而且鑒定過程中還可能涉及鑒定附帶損失的問題而使得鑒定工作進(jìn)展緩慢，加之當(dāng)事人對鑒定結(jié)論的復(fù)議程序，使得此類案件的結(jié)案周期都大大延長。

第四、對法官的房地產(chǎn)專業(yè)知識要求高。房地產(chǎn)案件要求審判人員具有法律和建筑的復(fù)合知識結(jié)構(gòu)，審判人員通常需要對與房屋設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的流程、規(guī)則有較高程度的了解，甚至法官也需要能看懂設(shè)計(jì)圖、施工圖、效果圖等建筑專業(yè)的基本圖樣，因此對法官的相關(guān)專業(yè)知識提出了較高的要求，有時(shí)甚至需要建筑專家對某些專業(yè)問題進(jìn)行咨詢輔助。

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