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寧波
商品房預售合同案件呈現四大審理難點
第一、當事人情緒對立嚴重影響審判效率。房產對普通老百姓而言可謂最主要的不動產，房產交易出現糾紛。購房者通常情緒較為激動，與開發商之間情緒對立，有的老百姓甚至擔心法院會袒護開發商而對法院的公信力表示懷疑。這種情緒往往增加了當事人雙方及法院之間的交流成本，影響了案件審結的效率。
第二、容易引發群體訴訟、社會影響大，審判的社會效果與法律效果統一難度大。商品房預售合同在履行過程發生的糾紛通常會涉及到一大批商品房購買者的利益，購房者通常會自發組成業主維權聯盟與開發商主張權利。對于訴訟而言，個案的審判結果可能影響到其他商品房購買者的行為選擇，產生群體效應，引起廣泛的社會影響，這增加了此類案件的審理難度。
第三、鑒定項目多，結案周期長。此類案件審理過程中，當事人通常會申請各種有關房屋的鑒定項目。鑒定程序的啟動，無疑增加了結案的周期，降低了此類案件的周轉效率。目前，有關商品房的鑒定類型多達十幾種，當事人可能在同一案件中申請多項鑒定，例如對商品房質量問題的損害賠償案件，可能同時申請房屋質量評估鑒定、房損修復方案鑒定、修復造價評估鑒定等幾類鑒定，法院需先后委托幾家鑒定機構進行鑒定;而且鑒定過程中還可能涉及鑒定附帶損失的問題而使得鑒定工作進展緩慢，加之當事人對鑒定結論的復議程序，使得此類案件的結案周期都大大延長。
第四、對法官的房地產專業知識要求高。房地產案件要求審判人員具有法律和建筑的復合知識結構，審判人員通常需要對與房屋設計、施工、監理、驗收等環節的流程、規則有較高程度的了解，甚至法官也需要能看懂設計圖、施工圖、效果圖等建筑專業的基本圖樣，因此對法官的相關專業知識提出了較高的要求，有時甚至需要建筑專家對某些專業問題進行咨詢輔助。
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