訴前保全異議申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

申請(qǐng)人：朱某某，男，漢族，20XX年10月25日生，住xxx省xx市xx縣xx村張灣組14號(hào)

申請(qǐng)人因張某、唐某訴張xx民間借貸糾紛一案，對(duì)貴院作出查封位于大連某區(qū)灣66棟4-2-2號(hào)樓房的裁定提出異議。

請(qǐng)求事項(xiàng)：申請(qǐng)撤銷(xiāo)(20XX)西民初字第xx號(hào)民事裁定，解除對(duì)位于大連某區(qū)66棟4-2-2號(hào)樓房的查封決定。

事實(shí)與理由：

20XX年1月2日，張某某與曲某簽訂委托書(shū)，張某某全權(quán)委托曲某辦理位于大連某區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房的出售事宜。該委托行為經(jīng)大連市公證處進(jìn)行了公證。同日，張某某與申請(qǐng)人朱某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，將位于大連金州新區(qū)灣里東66棟xxx號(hào)樓房以507600元的價(jià)格出售給朱xxxx，曲某作為張某某的代理人在契約上簽字。

訂立合同后，申請(qǐng)人樂(lè)分別于20XX年1月12日、20XX年1月14日各支付房款20000元(定金)和200000元。20XX年2月17日接受房屋并入住，曲某與申請(qǐng)人簽署了房屋交接書(shū)。由于該樓房在xxxx銀行股份有限公司**分行辦理了抵押貸款，尚欠287600貸款未還清，20XX年2月22日，申請(qǐng)人與曲某一同到xxx銀行股份有限公司**分行，由申請(qǐng)人償還了其所欠銀行的剩余貸款287600元，曲某在《注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)》上簽字。至20XX年2月22日下午2時(shí)，申請(qǐng)人已經(jīng)全額支付案涉房屋價(jià)款507600元。

同日(20XX年2月22日)xx市xxx區(qū)法院作出(20XX)西民初字第xxx號(hào)民事裁定，就該案件原告張某和唐某某與張某某借款合同糾紛案件對(duì)位于xxx州新區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)日下午四點(diǎn)在xx市xxx區(qū)房產(chǎn)局辦理了該房屋的查封登記手續(xù)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”本案中申請(qǐng)人已經(jīng)付清全部房款，并經(jīng)過(guò)合法交接實(shí)際占有了案涉房屋，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)人對(duì)此無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。因此西崗法院對(duì)案涉房屋的查封違反了最高院的規(guī)定，是錯(cuò)誤的。

西崗法院的查封行為雖然發(fā)生在案件的審理階段，但是仍然適用《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。因?yàn)閷徟型コ修k財(cái)產(chǎn)保全裁定的執(zhí)行就是執(zhí)行行為。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第三條明確規(guī)定，“人民法院在審理民事、行政案件中做出的財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行的裁定，由審理案件的審判庭負(fù)責(zé)執(zhí)行。”該《規(guī)定》中對(duì)財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行做了分工。由此可以看出，財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行屬于執(zhí)行工作，人民法院審理、執(zhí)行工作應(yīng)遵循該規(guī)定。

綜上所述，xxx法院對(duì)案涉房屋的查封行為屬于執(zhí)行行為，該行為違反了最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人作為第三人依法提出異議，要求解除對(duì)案涉房屋的查封行為。法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民事訴訟法》第204條的規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的異議進(jìn)行處理。

申請(qǐng)人

20XX年2月29日

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