共同承租人中一人承認為有償租賃能不能認定為有償租賃

一、共同承租人中一人承認為有償租賃

任*廷與成*同為某企業職工。由于單位的效益不好，兩個人決意自謀出路。經協商，任*廷和成*租用了單位所有的一間門臉房，合伙開了一家日雜商店。1年后，成*因故退出，日雜商店由任*廷獨自經營。2005年5月，因租金問題，單位與任*廷發生糾紛。經多次協商未果，單位向人民法院提起訴訟，要求任*廷與成*支付拖欠的租金。兩人所在單位向人民法院提起訴訟，稱:任*廷和成*租用單位的門臉房從事經營活動，至今未向單位交納租金，請求人民法院判決兩人支付拖欠的租金或退回門臉房。任*廷在答辯狀中稱:當初兩人自謀出路，租用單位的門臉房搞個體經營，不再要單位承擔兩人的工資和其他福利待遇;單位同意免去兩人的租金。現單位要求交納租金，與約定不符，不同意其訴訟請求。而成*在答辯中則稱:自己已經退出經營，轉做其他生意，與單位不存在房屋租賃關系，租金應當由任*廷交納。當事人雙方都未能提供租賃協議或者其他證據證明自己的主張。

二、能否認定為有償租賃

在本案中涉及到的是共同訴訟中的一人承認對方當事人主張的事實(即自認)，對其他共同訴訟人是否產生拘束力的問題。最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》(以下簡稱CC}干規定》)對此未作出規定。正確地處理該問題，首先要認清自認的性質，即自認是一種證據形式還是一種訴訟行為。

所謂自認，是民事訴訟的當事人對他方主張的不利于自己的事實不予辯駁而加以承認，肯定其真實性的一種行為。自認是一種意思表示，即當事人將自己的心理活動的內容表現于外部的一種訴訟行為。在這里，要注意自認與“當事人陳-訴”的區別。根據我國《民事訴訟:}))的規定，“當事人陳-訴”是一種證據形式。《民事訴訟法》第75條第1款規定:“人民法院對當事人的陳述，應當結合本案的其他證據，審查確定能否作為認定事實的根據。”由此可見，當事人陳-訴作為訴訟證據，必須經過邏輯推理后方能認定，僅有當事人陳-訴尚不足以發生免除陳-訴人繼續舉證責任的法律效果。而依照《若干規動，自認一經作出，即可發生免除對方當事人舉證責任的后果，法院可依據自認確定案件事實，而無須進行推理認定。同時，在一定的情形下，當事人可以撤回自認，撤回的條件包括自認系受脅迫或者因重大誤解而作出。因此，自認是一種可撤銷的法律行為。

綜合比較自認與證據，兩者的差別表現在以下幾個方面:(一)兩者根本特征不同。證據最根本的特征是其具有客觀性;而自認是由當事人作出的，具有很強的主觀性。(二)兩者發生作用的原因不同。證據基于其本身與案件的關聯性來幫助法官認定案件事實;而自認的效力來源于訴訟規則，法官可以根據自認直接推定案件事實，不需要再進行邏輯推理。(三)兩者在訴訟中的作用不同。證據的作用是證實案件事實，表現其證明力;而自認可以免除對方當事人的舉證自認，表現其卸除作用。

《民事訴訟法》第52條規定:“當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經當事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力;對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。”既然自認是一種訴訟行為，根據上述法律規定，在普通共同訴訟(共同訴訟的一方當事人對訴訟標的沒有共同權利義務的)中，共同訴訟人中一人的自認對其他共同訴訟人沒有法律效力;在必要共同訴訟(共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的)中，共同訴訟人中一人的自認行為必須經過其他共同訴訟人的認可，才對其他共同訴訟人發生法律效力。在本案中，成*雖然承認了有租金存在的事實，但任*廷作為共同訴訟人對此未予認可。成*的自認對任*廷沒有拘束力。作為原告方，兩人所在單位仍然要舉證證明有租金約定的事實。如果其對自己主張的事實不能提供足夠的證據，就要承擔不利的訴訟后果。

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